北屯3房含車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯興安商圈文心百利首購三房北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：35.14 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心百利
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.57 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：9.33 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1980 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立僑孝國小,市立北新國中
鄰近公園：平興公園,舊社公園
附近交通：G4松竹
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近興安商圈，生活機能成熟；距離捷運 G4 松竹站近，通勤便利。價格門檻低：總價 998 萬在台中北屯屬於親民的入場門檻，適合首購族。格局與配置： 3 房 2 廳 2 衛，格局方正且配備雙陽台，實用性高。屋況：已重新整理，採光良好，可拎包入住，節省裝修成本與時間。車位：總坪數已包含車位，在房價中獲得額外價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 31 年，未來可能面臨修繕頻率增加或貸款年限較短的問題。標題疑點：標題提及「店面別墅」但登記型態為「華廈住宅」，需確認土地及建物登記是否正確，避免法律糾紛。單價偏高：參考單價 35.14 萬/坪對於 31 年老屋而言，在區域內單價並不低。樓層位置：位於 3 樓，雖非頂樓底層，但可能面臨鄰近馬路噪音或隱私度較低的問題。
機會 (Opportunities)	學區效益：鄰近僑孝國小與北新國中，符合九年國教就學需求，易於吸引家庭族群。捷運升值：捷運松竹站周邊發展穩定，長期持有具保值潛力。租金需求：近商圈與捷運，租金流動性高，適合投資出租。
威脅 (Threats)	老屋維護風險： 31 年老建築可能存在管線老舊、外牆滲漏或電梯故障等隱憂，需評估管理費是否足夠維修。市場流動性：同區新推案增多，老屋在轉手時可能面臨較大的價格競爭。法規與融資：屋齡老舊可能影響銀行貸放成數，需確認買方資格與貸款額度是否匹配。