北屯3房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大城四月泊樂高樓層3房平車北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：40.97 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四月泊樂
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.4 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：22.54 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2619 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立廍子國小,市立東山國中
鄰近公園：廍子公園
生活機能：大坑農夫市集，建功市場
附近交通：松竹火車站，松竹捷運站，74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：屋齡僅 4 年，建築品質與公共設施維護通常較佳。 2. 車位 included：總坪數包含車位，且為坡道平面式，對於有車族相當便利。 3. 位置與交通：鄰近 74 號快速道路及松竹捷運站，通勤大台中區域方便。 4. 景觀與格局：10 樓高樓層視野佳，採光良好，格局方正。
劣勢	1. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，對於家庭人口較多或晨間使用效率可能有影響。 2. 資料一致性疑慮：標題提及「店面別墅」但實際型態為「電梯大樓」，資訊可能存在誤植或混淆。 3. 管理費考量：月繳 2619 元的管理費屬中高檔，需考量長期持有成本。
機會	1. 流通性潛力：北屯區新成屋需求穩定，且具備停車格，轉手時受歡迎度較高。 2. 生活機能提升：鄰近廍子公園與農夫市集，適合重視休閒生活的住戶。 3. 周邊發展：鄰近台中國際網球中心，可能帶來特定產業人潮或租賃需求。
威脅	1. 市場波動：總價 1668 萬屬於中高價位，需留意房市整體走勢及利率變化。 2. 同區競爭：北屯區新案眾多，若周邊有更優異價效比之產品，可能影響未來議價空間。 3. 交通噪音：鄰近快速道路與軌道設施，低樓層或特定朝向可能受噪音影響（雖此物件為高樓層）。

物件購買建議

購買建議：值得考慮，但需確認居住需求

此物件適合重視「通勤效率」、「居住新度」以及「停車便利」的家庭。主要理由在於其屋齡僅 4 年，且在北屯區能提供含停車的三房格局，單價與總價在市場上具一定競爭力。高樓層的視野與方正格局也是加分項。

然而，您在購屋前需特別注意以下兩點：第一，衛浴僅 1 間的配置對於三房戶型而言較少見，請確認是否能滿足您與家人的生活作息；第二，建議務必釐清標題中的「別墅」與資料中的「電梯大樓」差異，確認交易標的確為 10 樓電梯大樓，避免因資訊混淆影響權益。若上述條件符合您的期待，此物件具相當的居住價值。