北屯3房含車  北屯買屋 / 北屯買房 - 民俗公園|聖及第|三房美廈北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：32.96 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖及第
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.71 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：7.88 坪
土地面積：4.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2463 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立松竹國小,市立崇德國中
鄰近公園：民俗公園,三分埔公園
附近交通：G6文心崇德
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運文心崇德站 (G6)，通勤動線良好。 2. 環境優美：緊鄰民俗公園與三分埔公園，生活綠意充足。 3. 學區優勢：鄰近市立松竹國小與崇德國中，學區接送方便。 4. 價格實惠：總價 888 萬含車位，單價約 32.96 萬/坪，在北屯區性價比高。 5. 格局實用：3 房 2 廳設計，雖有車位但居住機能完整，適合小家庭。 6. 新裝入住：標示全新整理，省去裝潢時間與初期維修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與隱私：位於 1 樓，隱私性較差，易受噪音干擾，且採光可能受限。 2. 衛浴配置：3 房僅有 1 衛浴，早晚高峰使用動線可能擁擠。 3. 屋齡較長：屋齡 33 年，部分管線或設施可能需留意老化狀況。 4. 車位型態：坡道機械式車位，存取車輛便利性不如平面車位，部分車主可能不適。 5. 名稱誤差：標題提及「店面別墅」但用途為「華廈 (住宅)」，需確認產權登記用途是否一致，避免後續貸款或稅務疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：鄰近學校與公園，適合租給學生或通勤家庭，租金穩定。 2. 商圈成熟：後鄰昌平商圈，生活機能成熟，未來轉手或出租市場接受度高。 3. 增值空間：若社區環境維護良好，配合捷運沿線發展，仍有增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：高齡老屋可能在銀行估價或貸款年限上受到限制。 2. 潛在維修：屋齡增加後，防水、管線維修成本可能隨之提高。 3. 地勢安全：1 樓位於公園旁，需確認周邊排水系統，避免大雨時有淹水風險。 4. 老屋市場冷卻：市場趨勢偏好新成屋，高齡住宅在未來轉手時可能較難吸引年輕買家。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與風險承受度決定

總結： 這棟位於北屯崇德三路的「聖及第」物件，整體而言是一處性價比高、生活機能成熟的住宅。對於預算有限、重視通勤與學區的購屋者來說，是一個值得切入的選項。

主要理由：

生活機能完善：結合捷運、公園、商圈與學區優勢，居住便利度高，且屋內已全新整理，買家可省去裝潢的麻煩與時間成本。
價格優勢明顯：在北屯區而言，包含車位後單價不到 33 萬/坪，對於三房格局而言，價格門檻相對友善。

注意事項： 建議您在決定前，務必親自確認1 樓的噪音與採光狀況，並至地政事務所查核產權資料，確認標案名稱與用途的一致性（避免標題「店面」與實際「華廈」產生落差）。此外，鑑於屋齡 33 年，請務必仔細檢查屋內管線、防水與公共設施狀況，並諮詢銀行對於高齡屋的貸款年限，以確保財務規劃穩健。