太平透天  太平買屋 / 太平買房 - 北太平樹孝商圈透天前院停車北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：63.97 萬/坪
地址：台中市太平區新和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：29.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.39 坪
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立新平國小,市立新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光市場
附近交通：74快速道路，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約 1,880 萬，對於太平區透天厝而言屬親民價位，單坪約 64 萬，CP 值尚可。 2. 空間規劃優異：三房四衛設計在老宅中較少見，且每間衛浴皆有開窗，通風採光佳；一樓設有孝親房，適合多代同堂或長幼共居。 3. 交通與停車：位於樹孝商圈核心，緊鄰新光市場，生活機能成熟。自家門口即可庭院停車，解決老社區停車難題。 4. 通勤便利性：距離國道一號及台 74 快速道路約 5 分鐘車程，往來台中市區或高鐵站便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 48 年，購屋者需預留筆整修預算（如管線更新、牆面防水等），且銀行貸款年限可能受限。 2. 居住空間限制：總坪數 29.39 坪包含四衛三房，平均每位使用坪數有限，若家俱規劃不當易顯擁擠。 3. 社區環境：48 年房齡屬於老舊透天，周邊可能缺乏現代化社區管理與公共設施維護。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：透過現代化裝潢可大幅提升居住品質，並有機會在區域發展後帶動資產價值。 2. 特定族群需求：對於有長輩同住、重視一樓便利性以及擁有車輛的家庭，此戶型極具吸引力。 3. 生活機能穩定：鄰近新光市場與馬卡龍公園，生活圈成熟穩定，租賃需求或自用需求皆具備支撐力。
威脅 (Threats)	1. 潛在隱憂：老屋可能隱藏結構性問題或管線老舊風險，買前需聘請專業人員詳細勘驗。 2. 貸款成數影響：銀行對高齡房屋之估價與貸放條件較嚴格，可能壓縮購屋者的實際購買力。 3. 市場流動性：若未進行妥善整修，未來轉手時可能面臨與其他新成屋競爭的壓力。