北屯店面  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯軍和街大地坪店+住北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 107

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：37.62 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：71.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.12 坪
附屬建物面積：4.12 坪
土地面積：32.97 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立軍功國小,建功國小，市立東山國中
鄰近公園：新都生態公園
生活機能：大坑農夫市集，建功市場
附近交通：松竹火車站，松竹捷運站，74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 (物件編號：1348731)

1. SWOT 分析

面向	內容摘要
優勢 (Strengths)	地段與機能優越：位於北屯軍和街，屬於東山商圈熱鬧地帶，鄰近建功市場與新都生態公園，生活採買便利。交通路網密集：鄰近松竹火車站、捷運站及 74 號快速道路，通勤至大台中其他區域甚為便捷。房況維護良好：外觀拉皮與內部均整理完成，且電路已汰換，代表買入後可省下一筆初期裝修的大額費用。空間規劃稀有：總坪數達 71.24 坪，含地下室使用空間，且有 5 房 3 廳 6 衛，適合大家庭或作為辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已达 43 年，雖經翻新，但基礎結構與管線仍需長期留意潛在維修成本。單價與總價考量：參考單價約 37.62 萬/坪，對於高齡舊屋而言價格屬於中高水準，總價 2,680 萬元門檻較高。車位未含在內：物件資訊明確標示總坪數不包含車位，買房後需另行確認或尋找停車空間。土地使用限制：雖為住商用但屬住二用地，若從事特定商業行為可能仍有法規限制。
機會 (Opportunities)	自用兼辦公靈活：適合需要居家辦公的族羣，利用大坪數優勢規劃工作室或居家辦公室，節省外租成本。租賃潛力：鄰近軍功國小、建功國小及東山國中，若規劃為學生住宿或家庭型套房出租，可能具備穩定租戶來源。區域發展红利：松竹捷運路網與快速道路連結成熟，長期看好該區交通便利性帶來的保值效應。
威脅 (Threats)	資產老舊風險：隨著屋齡持續增加，後續大修（如防水、結構補強）的機率可能上升。流動性挑戰：高總價與高齡透天房的買盤族群相對較小，未來轉手時可能需要更長的售屋週期。貸款年限影響：銀行對於高齡房屋之貸款成數與年限可能較為嚴格，可能影響購屋者的資金規劃。

2. 物件評論

綜合評估：適合「自住兼營商」或「大坪數剛需族」購買

此物件地理位置優異，位於東山商圈核心，生活機能完整且交通便利，對於重視通勤效率與周邊環境的購屋者來說是非常優質的選擇。特別值得肯定的是，該房屋電路已全數汰換且外觀內裝維持良好，這在 43 年房齡的老舊透天中相當難得，能有效降低買入後的初期整修負擔。

然而，購屋者需審慎考量預算與長期維護成本。總價近 2,700 萬元的門檻並不低，且因屋齡較高，銀行貸款條件可能不如新成屋優渥。若您的目標是追求高增值潛力或短線投資，此物件因房齡因素可能非最佳選擇；但若您的需求包含「居家與工作室二合一」，或希望擁有較大的獨立生活空間並願意接受老屋特性以換取核心地段，則此物件具備極高的持有價值與居住品質，值得列入考慮。建議您進一步確認車位問題及未來轉手市場接受度後再行決定。