北屯3房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大城四月泊樂高樓層2房平車北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：40.8 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四月泊樂
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.76 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：21.08 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立廍子國小,市立東山國中
鄰近公園：廍子公園
生活機能：大坑農夫市集，建功市場
附近交通：松竹火車站，松竹捷運站，74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：屋齡僅 4 年，屬新成屋，外觀與設施維護狀態通常較好，維修負擔低。 2. 地理位置優越：鄰近松竹捷運站、火車站及 74 號快速道路，通勤便利，車行至國道 1 號、4 號亦快速。 3. 視野與採光：高樓層（10-12 樓）提供開闊視野與綠意，採光充足，居住舒適度高。 4. 停車方便：附帶坡道平面車位，無需攀爬陡峭坡道，日常使用便利性高。 5. 生活機能完善：鄰近廍子公園、農夫市集與建功市場，日常採買與散步休閒皆方便。 6. 管理費合理：每月 2280 元管理費在同等級社區中屬合理範圍，居住成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：2 房 2 廳但僅有 1 衛浴，若為多人口家庭居住，早晚高峰期使用可能產生衝突。 2. 坪數考量：總坪數約 36.5 坪含車位，對於 2 房格局而言，室內實際使用空間可能偏小。 3. 單價水準：參考單價約 40.8 萬/坪，在區域內並非最低價，需與同區舊案或其他區域比價。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：松竹地區周邊交通路網發達，隨捷運周邊發展，未來可能有價穩或增值空間。 2. 租賃需求：鄰近學校（廍子國小、東山國中）及通勤熱區，若有出租需求，承租客群穩定。 3. 環境優勢：緊鄰廍子公園，環境品質佳，適合重視生活質感的買家，有助於長期持有。
威脅 (Threats)	1. 區域供應量：北屯區新成屋案量多，未來轉手時可能面臨同區新案競爭。 2. 房價波動：受整體經濟景氣與房貸利率影響，房價上漲趨勢存在不確定性。 3. 轉手難度：1 衛 2 房的格局在未來家族結構改變（如生二胎）時，可能較不易轉手給大需求客群。