北屯3房含車位  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯興安商圈文心中華三房車位北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：34.73 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德六路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心中華
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.56 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：8.72 坪
土地面積：5.73 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立松竹國小,市立北新國中
鄰近公園：松和公園
生活機能：一點利市場
附近交通：松竹火車站，松竹捷運站，74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近松竹捷運站及 74 快速道路，通勤便利。周邊有松和公園、一點利市場、好市多，日常生活需求應有盡有。 2. 即住便利：屋況已認真整理，附帶家具，省卻裝潢時間與金錢成本。 3. 樓層視野：位於 11 樓（頂樓），視野開闊，且無樓上噪音干擾，居住品質較高。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，車位已含於坪數內，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 30 年，可能面臨管線老化或需要大修基金等隱憂。 2. 車位類型：採坡道機械式車位，取車便利度不如平面車位，且對新手駕駛稍有挑戰。 3. 單價考量：作為 30 年屋齡物件，每坪 34.73 萬的單價在市場上屬於中高檔，需斟酌是否符合增值潛力。 4. 頂樓特性：位於 11 樓頂樓，夏季可能較熱，且需確認屋頂防水層狀況以防漏水。
機會 (Opportunities)	1. 捷運優勢持續：松竹捷運站周邊生活圈成熟，未來保值性相對穩定。 2. 市場區位發展：興安商圈及崇德商圈持續發展，商業活動頻繁。 3. 省時省錢：對於無時間裝潢的購屋者，此物件能提供「拎包入住」的便捷性。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：老舊電梯大樓需留意社區管理基金是否充足，以及公共設施維護狀況。 2. 轉手流動性：未來買賣市場中，老屋與頂樓產品可能較難吸引年輕買家，轉售週期可能較長。 3. 屋況隱患：雖標榜整理過，但 30 年老屋的隱蔽工程（如水管、牆壁結構）仍需專業檢測，以免購入後產生額外維修費用。