太平3房平車  太平買屋 / 太平買房 - 太平新光指標社區櫻花大櫻國北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：39.78 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大櫻國-牛津花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.26 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：17.62 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立宜欣國小,市立新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
附近交通：74快速道路，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠：總價 1398 萬，單價約 39.78 萬/坪，在台中太平區屬於相對親民的價位。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，住屋品質較新，維護風險低。 3. 持有成本低：管理費僅 1970 元/月，負擔輕。 4. 交通便利：鄰近國道 1 號與 74 快速道路，通勤台中市區或台中環線便捷。 5. 生活機能佳：鄰近學校與馬卡龍公園，且附贈車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（總高 15 樓），可能面臨採光受阻、噪音干擾或隱私較低等問題。 2. 格局限制：2 房 1 衛設計，對於多人口家庭來說，衛浴數量稍顯不足。 3. 資料混淆：標題提及「北屯店面別墅」與實際資料「太平電梯大樓」存在地標與建築型態衝突，需釐清。 4. 坪效問題：35.14 坪包含車位，實際室內坪數可能偏小。
機會 (Opportunities)	1. 首購市場：此物件標榜「首購最愛」，適合預算有限但需自住的年輕族群。 2. 學區價值：鄰近市立宜欣國小、新光國中，若學區名額可議價空間大，具學區屋潛力。 3. 增值潛力：太平區發展成熟，且交通便利，長期持有具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 標題誤導風險：若標題與實際產權或社區名稱不符，可能影響未來二手轉手時的認知與溢價能力。 2. 低樓層市場：2 樓單位在二手市場流通性通常較低樓下層或頂樓差。 3. 道路噪音：地址鄰近環中東路四段，若面向主幹道，車流量可能帶來噪音與塵埃。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需細部勘驗

此物件對於預算有限的首購族來說，是一項不錯的选择。最大的吸引力在於「屋新、價格實、持有成本極低」，且鄰近學區與交通動線，生活機能完善。然而，建議您務必先釐清標題中「北屯」與「別墅」與實際「太平」、「電梯大樓」資訊落差的來源，確認產權類型正確無誤。此外，由於位於 2 樓，強烈建議您在不同時段（日間、夜晚、雨天）多次前往現場實地考察，確認噪音與採光狀況是否符合您的居住需求。若這些條件您都能接受，這將是一筆高 CP 值的自住投資。