北屯文心崇德4房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯捷運鉅虹水之庭四房平車北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3688 萬~~3480 萬 (含車位價)
參考單價：50.53 萬/坪
地址：台中市北屯區熱河路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅虹水之庭
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.74 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：25.31 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5557 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立文昌國小,市立崇德國中
鄰近公園：北屯兒童公園,民俗公園
附近交通：G6文心崇德
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能佳：位於 G6 文心崇德捷運站附近，通勤便利；鄰近北屯兒童公園與民俗公園，休憩娛樂豐富。 2. 學區優勢：對口市立文昌國小與市立崇德國中，學區價值穩定。 3. 空間格局優質： 4 房 2 廳 2 衛的大格局設計，適合三代同堂家庭；附平面車位，停車便利性高。 4. 建商口碑：由鉅虹建設開發，在台中市場有相當的建築品質與交屋口碑。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與設施：屋齡 16 年，部分公共設施或外牆可能開始老化，需留意大修基金狀況。 2. 持費考量：每月管理費約 5,557 元，對於同屋齡社區而言屬中偏高水準，需評估長期負擔。 3. 價格水準：單價約 50.53 萬/坪，對於 16 年屋齡的住宅而言價格偏高，需考量與新成屋的競價優勢。 4. 資訊差異：物件標題提及「店面別墅」但資料顯示為「電梯大樓住宅」，可能為行銷標語或關鍵字誤植，需確認產權與土地用途是否完全符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 捷運經濟效應：文心崇德路沿線持續開發，隨著周邊商辦與住宅成熟，轉手流通性與增值潛力可能提升。 2. 家庭需求成長：四房大格局在二胎或多代同住的家庭需求中屬於熱門標的，市場接受度較高。 3. 投資保值：優秀學區與捷運站雙重加持，在市場波動中通常具有較強的反彈韌性。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣變化：房地產整體市場若進入調整期，高總價物件可能面臨轉手週期拉長的風險。 2. 新案競爭：北屯區若有新推案落成，其產品設計與設施更新，可能會吸引原本鎖定該區域的買家。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增加，未來可能面臨電梯整建、外牆修繕等共同費用增加的情況。

物件評論

購買建議：值得關注，但需詳細勘屋與價格議價

此物件非常適合「重視通勤效率、子女教育，且有大家庭居住需求」的買家。其最大賣點在於文心崇德捷運站的黃金地段、知名建商的品質保證，以及少見的四房大格局。然而，考慮到單價在該屋齡中偏高且管理費不低，建議您在看屋時特別留意公共設施的維護狀況（如電梯、水質、防水層）。若屋主願意就 3,480 萬的總價進行合理議價，且確認為純住宅產權，則其投資報酬率與居住品質皆具吸引力，值得買入。