北屯大地坪透天  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹捷運土地48坪7米面寬透天　北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：90.51 萬/坪
地址：台中市北屯區松山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：38.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.45 坪
土地面積：48.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立僑孝國小,市立北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：北屯好事多、松竹市場
附近交通：松竹火車站，松竹捷運站，74快速道路
面臨路寬：８米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北屯松竹捷運區透天厝 (編號：1359802)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與地段極佳：鄰近松竹捷運站及火車站，擁有雙軌交通優勢，且緊鄰 74 快速道路，通勤便利。空間規劃優異：擁有少見的 7 米大面寬，採光通風好；土地坪數約 48.7 坪，屬於北屯區較大的透天格局。機能完善：鄰近舊社公園、僑孝國小、北新國中及松竹市場、好事多，生活與就學需求皆能滿足。停車私密性高：配置庭院式車位，不須搶佔公共停車格，回家即停，對於家車兩台的家庭極為友善。
劣勢	總價偏高：總價 3,480 萬在當時區域屬高端價格，單價約 90.5 萬/坪，需考量購屋者的預算與貸利負擔。產權屬性複雜：建物用途為「住家用」但標註「透天厝 (住辦)」，若前方作為店面使用，可能產生噪音或車流干擾，影響居住純淨度。坪數定義需釐清：資料顯示「總坪數 38.45 坪」與文案所述「土地約 48 坪」有差異，需確認建物登錄面積與實際使用範圍的落差。
機會	資產增值潛力：北屯松竹地區持續發展，捷運雙線優勢加上大面寬稀缺性，長期持有可能帶動房價上漲。需求穩定： 4 房 4 衛的配置符合多代同堂或三代家庭的剛性需求，市場流通性通常優於小坪數產品。自營業務彈性：住辦性質若規劃得宜，容許在家從事輕型產業或出租部分空間，增加資產利用價值。
威脅	房地產市場波動：在高利率環境下，高昂的總價可能面臨買氣轉弱、貸款利率上升導致負擔加重。流動性風險：高總價物件在二手市場的買賣週期通常較長，若遇急需用錢或需快速變現，可能不如小坪數房屋靈活。區位競爭：鄰近區域若有新案推出且價格相近，可能會分流潛在買家。