北屯3房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大買家商圈廣三隆園四房平車北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：33.99 萬/坪
地址：台中市北屯區僑孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三隆園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.58 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：10.29 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立僑孝國小,市立北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：北新國中一點利生活圈,北屯大買家生活圈
附近交通：G4松竹
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比與坪效：總價 1,488 萬元包含車位，單價約 34 萬/坪，對於擁有 4 房 2 廳及 43.78 坪總坪數的格局而言，在該區域競爭性高。 2. 生活機能完善：緊鄰北屯大買家、一點利市場及舊社公園，日常採買、散步及休憩極方便。 3. 交通優勢：距離 G4 松竹站近，具備台鐵及捷運雙鐵共構優勢，通勤大台北地區或台中市區便捷。 4. 學區條件：鄰近僑孝國小及北新國中，對家有學齡子女者接送十分便利。 5. 停車資源：附贈平面車位，在舊社區中屬稀缺資源，且不需額外購買停車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，建物及管線可能已有老化跡象，未來可能需要進行較多維護或修繕。 2. 樓層因素：位於頂樓（7 樓），夏季可能較熱，且需考量是否有漏水風險。 3. 電梯問題： 32 年屋齡華廈多無電梯，7 樓爬樓對長者或搬運重物者較為吃力。 4. 管理與噪音：近市場及雙鐵，可能偶有噪音干擾，且需留意社區管理費是否足以支應未來大修。
機會 (Opportunities)	1. 購屋需求穩定：此類近捷運與學校的四房房源，對於家庭客與首購族需求穩定，利於日後轉手。 2. 空間調整潛力：全新整理的格局提供較好居住品質，可視需求微幅調整以符合未來生活變化。 3. 區域發展：北屯區持續開發中，隨著松竹站周邊商圈成熟，資產價值仍有支撐潛力。 4. 租屋市場：鄰近學校與交通樞紐，若未來需換屋或投資，租屋需求通常穩定。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：高屋齡建物在轉售時，銀行核貸條件可能趨嚴，影響接盤買家能力。 2. 頂樓通病：頂樓房屋若防水層失效，長期雨水侵蝕可能導致維修成本高昂。 3. 市場波動：房地產總價受景氣與利率影響，若遇市場下修，資產價格可能承壓。 4. 無電梯折價：隨著高齡化社會來臨，頂樓無電梯房源在二手市場的流動性可能不如有電梯社區。