北屯3房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯風格畫境裝潢三房附車位北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：29.39 萬/坪
地址：台中市北屯區九龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風格畫境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.03 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：6.44 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2590 元/月
鄰近學校：市立文昌國小,市立北屯國小,市立三光國中
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：金谷市場、一點利市場
附近交通：太原火車站，74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，空間配置合理，適合家庭居住。 2. 價格合理：總價 1238 萬，單價約 29.39 萬，在北屯區算具競爭力，且附車位。 3. 居住環境：4 樓/12 樓屬於中間樓層，採光與隱私平衡良好；衛浴皆有開窗，通風佳。 4. 管理維護：低公設比增加實用坪數，且有 24 小時警衛，安全性高。 5. 免裝修成本：已全新裝潢，可即買即住，省去裝修的時間與金錢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年屋齡，相較新建案較老，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 標題誤導：房產資訊名稱含「店面別墅」，但實際為電梯大樓，可能需仔細確認資料。 3. 車位型態：坡道平面式車位，雖方便進出，但部分買家偏好垂直式或獨立車位。 4. 管理費支出：每月 2590 元管理費，對於預算緊湊的首購者需納入長期支出規劃。
機會 (Opportunities)	1. 首購與剛需族首選：三房附車位在北屯屬稀缺物件，非常適合需要空間與便利性的家庭。 2. 學區優勢：鄰近北屯國小、三光國中，學區穩定，有助於未來轉手或出租。 3. 區域發展：鄰近 74 號快速道路及太原火車站，交通便利性隨時間仍有增值空間。 4. 生活圈成熟：周邊有金谷市場、一點利市場，生活機能完善，租屋或自住皆方便。
威脅 (Threats)	1. 老屋市場價值：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行鑑價較低或買家偏好新成屋的挑戰。 2. 維護風險：30 年屋齡的社區可能面臨管路老舊或電梯設備維修成本上升的風險。 3. 新案競爭：北屯區若推出新成屋，可能會對老屋造成價格壓力。 4. 交通噪音：鄰近快速道路與火車站，若房間朝外，需留意潛在的交通噪音影響。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合重視生活機能與學區的家庭買家。

主要理由： 這件物件最大的賣點在於「實惠」與「機能」的平衡。對於首購族或剛性需求者而言，以 1200 多萬的總價在北屯區買到三房、含車位且學區明確的電梯大樓，性價比相當高。尤其是房屋已經過全新裝潢且衛浴開窗，省去了老屋翻新的麻煩。

然而，您必須留意「33 年屋齡」這個變數。這意味著在申請房貸時，銀行可能會縮短貸款年限，或影響貸款成數；同時，未來社區若需大規模維修，需留意管理費或公提款項是否充足。若您預算允許且能接受老屋的潛在維護成本，這將是一個能兼顧自住舒適度與未來轉手流動性的好選擇。建議您實地看房時，仔細檢查水管線路及隔音狀況，以確認是否符合您的長期居住預期。