桃園戶政龍安中路  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣大樓中路旁三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：38.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中路御品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.21 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：18.59 坪
車位坪數：8.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2003 元/月
管理描述：24小時警衛年繳打折
鄰近學校：龍安國小中興國中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：隆安黃昏市場
附近交通：國道2號交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1588 萬含平車，單價約 38.1 萬/坪，在桃園區算是實惠。格局高效：室內無走道浪費空間，三房皆可容納雙人床與衣櫃，實用率高。通風採光佳：衛浴開窗，且說明採光明亮無遮擋，居住品質有保證。交通生活機能強：鄰近龍鳳公園、隆安市場，且有公車 9005 直達台北，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：2 樓 /15 樓雖方便進出，但採光視角與隱私性可能不如高樓層。屋齡因素：屋齡 10 年已達中度使用期，後續管委會維修基金或設備更新需留意。噪音潛擾：位於「中路旁」，雖是主要幹道便利，但車流噪音或尾氣影響需現場確認。
機會 (Opportunities)	通勤需求穩定：桃園區到台北都會區的跨城生活成為趨勢，9005 公車路線具吸引力。學區價值：鄰近龍安國小與中興國中，學區資源穩定，有利於家庭自住或長期持有。房價潛力：若周邊再開發完成，此區位具備一定的增值空間。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市走勢若下滑，低樓層與舊電梯大樓保值性可能較弱。交通壅塞：國道二號交流道附近，尖峰時段可能造成回堵，影響通行效率。維修負擔：10 年後的電梯維護及外牆修繕成本需納入考量。

2. 物件評論

此物件對於在桃園生活或台北通勤的購屋者而言，具備購買價值。

主要理由如下：首先，單價與總價在當前市場中相對合理，且車位包含在內提升了實用性。其次，3 房方正無浪費空間的設計非常適宜家庭居住，尤其是衛浴開窗能顯著提升通風品質。再者，龍安學區資源穩定以及公車直達台北的交通便利性，是該案核心競爭力。

惟建議您在決定前務必親自至 2 樓現場觀察，確認窗外噪音干擾情況及日間採光實際狀況，並查閱管委會近期是否有重大修繕計畫，以保障居住安全與未來權益。

問與答

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桃園買賣大樓

莊子澄(仲介，收取服務費)

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永慶中路文中龍安加盟店

經紀業名稱: 東騰不動產有限公司

證號: (110)登字第389304號

桃園買賣大樓莊子澄 0925-860-410
您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，專注於桃園市桃園區及中壢青埔高鐵地區的電梯大樓與透天別墅。我以誠實、負責和細心的態度，始終致力於為客戶提供最優質的服務。作為一名獲獎的專業人士，我曾在114年度第一季獲得績優人員獎以及多次登上龍虎榜的Top1，這不僅是對我工作的肯定，也反映了我對市場的深刻洞察及對客戶需求的敏感度。

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