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桃園買賣大樓 小檜溪昭揚天御帝王戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中央街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昭揚天御
- 格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：81.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.88 坪
- 附屬建物面積：5.38 坪
- 共同使用：36.41 坪
- 車位坪數：14.46 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面車位2個 連號車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 知名昭揚建設打造，品牌信譽佳；屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，免去修繕隱憂；一層兩戶設計，鄰居單純且隱私性高；位於河畔，具備景觀與保值潛力；總價含平面車位，實質居住成本較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 15 樓頂樓，可能存在隔熱、漏水或停電時上下樓不便等常見問題；單價約 48.73 萬/坪，對於桃園區而言屬於高檔價位；月管理費近七千元，長期持有成本需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 房屋尚未裝潢，買家可依個人喜好規劃內部空間，創造獨特居家氛圍；該社區屬稀有釋出，競價情況可能不激烈，有議價空間；區域發展趨勢若持續向好，增值潛力可期。 |
| 威脅 (Threats) | 總價接近四千萬元，資金門檻高，需評估家庭財務狀況；大坪數產品在二手市場流動性相對較小，未來轉手賣出可能耗時較長；頂樓結構若遇極端氣候或施工瑕疵，維修風險較高。 |
2. 物件評論
此物件整體評價偏向積極，但適合特定需求的買家。如果您追求全新屋況、重視社區隱私與品牌品質，且預算充足願意承擔頂樓特性，這是一筆值得投入的資產。昭揚建設在桃園口碑不俗，加上小檜溪河岸地段的稀缺性，長期持有增值潛力可期。然而，由於位於頂樓且單價較高，建議您在決定前務必親自確認屋況細節，並仔細評估自身財務與未來轉手的流動性風險。總體而言，若能接受頂樓因素，此物件具備良好的自住品質與投資價值。
問與答
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莊子澄(仲介，收取服務費)
暱稱：莊子澄
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房仲電話：0925-860410
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證號: (110)登字第389304號
桃園買賣大樓 莊子澄 0925-860-410
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