苓雅區店面、一樓店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山捷運宅大順民族九如商圈公寓優質店面一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1080 萬
參考單價：42.26 萬/坪
地址：高雄市苓雅區樂仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.558 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.558 坪
土地面積：7.241 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：凱旋國小、大仁國中
鄰近公園：凱旋公園
附近交通：科工館捷運站、科工館火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通地利：鄰近科工館捷運站及火車站，人車動線頻繁，商業曝光度高。 2. 格局方正：約 25.56 坪的開放式空間適合多種商業用途（如餐飲、零售），無柱體干擾。 3. 基礎設施完善：污水處理管道已完成，降低餐飲業裝修門檻與環保風險。 4. 客源穩定：周邊有凱旋國小、大仁中學等學校及公園，平日人潮滾滾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物已達 45 年，需考量管線老化、結構安全及未來整修成本。 2. 缺乏車位：總坪數未包含汽車或機車車位，對於需要停車顧客的產業較不友善。 3. 樓層與電梯：位於 1 樓但屬 5 樓公寓型態，若無電梯可能影響貨運進出或年長員工動線。 4. 價格資訊差異：描述文字提及價格為 1288 萬，但系統資料顯示 1080 萬，需確認最新報價以免誤判預算。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力大：位於九如商圈核心地帶，適合打造品牌知名度或開設連鎖店。 2. 租金回報：成熟商圈店面通常具穩定承租能力，具備較佳的投资報酬率。 3. 空間改造：因屋內格局靈活，可依特定產業需求進行裝修升級，提升競爭力。
威脅 (Threats)	1. 老舊維護風險：隨著屋齡增加，可能面臨公共基金不足、設備故障頻繁等問題。 2. 市場競爭：商圈發展成熟意味着既有店鋪多，新店進駐需具備明確競爭策略。 3. 房產稅賦：商用性質土地與建物課稅方式與住宅不同，持有成本需納入評估。 4. 資訊準確性：資料中價格標示不一致，若未釐清易影響財務規劃。