三民 陽明商圈 高樓
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鳳山捷運宅 三民陽明棒球場高樓層景觀大三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：29.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文學院大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53.462 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.532 坪
- 附屬建物面積：4.873 坪
- 共同使用：15.057 坪
- 土地面積：5.124 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 24樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：(租)汽車車位月租金1,200元已繳至1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：3190
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園： 陽明公園
生活機能： 澄和黃昏市場
附近交通： 樹德家商捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：3190
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園： 陽明公園
生活機能： 澄和黃昏市場
附近交通： 樹德家商捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高樓層、重格局、輕屋齡」的自住型住宅。若您重視居住採光通風條件，且家庭結構為多人口需求（三房三衛），同時依賴捷運與學區生活圈，這是一個值得考慮的選擇。然而，由於建物屋齡已達 25 年，總價近 1580 萬不含車位，單價相對較高，建議您務必在簽約前確認公共基金餘額、管線更新狀況以及目前租戶的搬遷意願。
綜合建議：值得購買（限自住用途） 主要理由為其高樓層帶來的居住品質與優越的生活機能難以取代。但請將「屋齡折舊」與「停車不便」納入長期持有成本評估，並確認貸款年限是否符合銀行對老宅的規定，以確保財務安全。
問與答
鳳山捷運宅
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王慶宏(仲介，收取服務費)
暱稱：王慶宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-376809
訂閱：3 (加入)
鳳山大東公園 加盟店
經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第499458號
鳳山捷運宅 王慶宏 0973376809
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