苓雅大遠百 三多商圈
苓雅買屋 /
苓雅買房
-
鳳山捷運宅 大遠百三多商圈捷運翻新精美大三房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 47
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
850 萬 - 參考單價：28.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
林森二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 友利園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：30.198 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.602 坪
- 附屬建物面積：0.669 坪
- 共同使用：2.927 坪
- 土地面積：2.94 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1240 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：愛群國小、苓雅國中
鄰近公園： 盛興公園
生活機能： 興中市場
附近交通： 三多商圈捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1240 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：愛群國小、苓雅國中
鄰近公園： 盛興公園
生活機能： 興中市場
附近交通： 三多商圈捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「自住型購屋者」而言具備相當的吸引力，特別適合重視生活機能、通勤便捷以及希望避免繁瑣裝修工程的家庭。其最大優勢在於核心區段的交通與購物便利性，加上內部已全面翻新，能立即入住且居住安全有保障，同時低管理費也減輕了長期持有的經濟負擔。
然而，購屋者必須將「屋齡 43 年」作為關鍵評估點。雖然硬體設備新穎，但老舊建築本體仍可能面臨未來社區大額修繕基金提撥的風險，且銀行對高齡住宅的貸款成數可能會比新案更嚴格，導致自備款壓力變大。此外，因無車位配套，需確認家庭用車需求是否可透過路邊停車或租借車位解決。
購買建議： 若您不介意屋齡，且主要目的是自住而非短期炒作，此物件在價格與地段上均具性價比，值得優先考慮；但若您預算有限或對建築安全有極高疑慮，建議在簽約前務必確認社區公共基金的儲備狀況及銀行貸款評估結果。
問與答
鳳山捷運宅
鳳山捷運宅
王慶宏(仲介，收取服務費)
暱稱：王慶宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-376809
訂閱：3 (加入)
鳳山大東公園 加盟店
經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第499458號
鳳山捷運宅 王慶宏 0973376809
我家粉絲團
主打物件
