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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：38.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金金大廈
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.973 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.973 坪
- 土地面積：1.824 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1558 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園： 中央公園
生活機能： 八德市場
附近交通：美麗島捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1558 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園： 中央公園
生活機能： 八德市場
附近交通：美麗島捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於注重生活機能與就學資源的家庭而言，是一個值得親自踏勘的選項。主要理由在於其位於新興區核心地段，交通極度便利且擁有優質學區支持，加上全屋翻新降低了初期入住門檻，性價比在該區域中具有一定吸引力。
然而，購買前必須重點考量屋齡因素。48 年的建築可能面臨銀行核貸條件收緊、未來轉手流動性降低以及社區公共設施老化的問題。建議您在決定買下之前，務必確認大樓是否有加裝電梯，並查閱社區管理費用的提撥狀況與修繕基金餘額，以確保長期居住的安心度。若您能接受老建築的特性並評估自身財務對貸款年限的接受度，這是一個在都會區過生活的好選擇。
問與答
鳳山捷運宅
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王慶宏(仲介，收取服務費)
暱稱：王慶宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-376809
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第499458號
鳳山捷運宅 王慶宏 0973376809
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