雙平車、三民區華廈
三民買屋 /
三民買房
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鳳山捷運宅 陽明國中次頂高樓層三房雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬
998 萬 - 參考單價：19.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
黃興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：風雲人物
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.352 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.434 坪
- 附屬建物面積：4.308 坪
- 共同使用：19.61 坪
- 土地面積：1.718 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平車 18、45號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2680 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小、陽明國中
鄰近公園：本安生態滯洪公園
生活機能： 陽明市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2680 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小、陽明國中
鄰近公園：本安生態滯洪公園
生活機能： 陽明市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「學區與實用性導向」的投資標的。整體而言，我建議可以買進，但必須先確認數據並議價。
主要理由如下：
- 車位與樓層價值高：雙車位在老社區極為稀缺，且次頂高樓層居住舒適度高，這兩項特質足以抵消部分屋齡帶來的折價。
- 價格與資訊需釐清：資料中關於總價（998 萬 vs 1080 萬）與坪數（51.352 坪 vs 32 坪）的顯著差異是最大風險點。在簽約前，務必請仲介提供房屋執照與最新稅籍資料核實，並確認是否以較低的 998 萬為基礎進行議價。
- 老屋整修預算：由於屋齡已達 32 年，購屋者需預留一筆翻新水電或油漆的預算，建議在鑑價時扣除此項成本，再決定最終出價。
總結來說，若能確認坪數與價格無誤，且您對老屋維修能接受，這是一個性價比極高的選擇；反之若資訊無法釐清，則建議退而求其次。
問與答
鳳山捷運宅
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王慶宏(仲介，收取服務費)
暱稱：王慶宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-376809
訂閱：3 (加入)
鳳山大東公園 加盟店
經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第499458號
鳳山捷運宅 王慶宏 0973376809
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