基隆透天推薦  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆透天推薦安樂悅莊精選別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：32.48 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅莊
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：79.436 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.548 坪
附屬建物面積：8.388 坪
共同使用：7.738 坪
其他面積：12.762 坪
土地面積：37.215 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且格局合理：總坪數近 80 坪，擁有 4 房、2 廳、3 衛的充裕規劃，適合多世代或大家庭共同居住。 2. 交通便捷：社區僅五分鐘車程即可上國道 1 號，對於在台北或新北通勤的工作者極具吸引力。 3. 社區管理完善：擁有 24 小時警衛、垃圾集中回收與人車分道設計，居住安全性與品質有保證。 4. 屋齡尚新：屋齡僅 14 年，建築結構狀況良好，後續大修機率低，且具備裝潢彈性。 5. 停車優勢：附屬獨立大車庫，在都市區域是極為珍貴的資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價相對較高：每坪約 32.48 萬的參考單價，在基隆安樂區屬於高價位水平，投資報酬率可能不如都會核心區顯著。 2. 總價門檻高：總價達 2,580 萬，房貸負擔較重，對購屋者的財務能力要求較高。 3. 維護責任：雖為社區別墅型態，但部分公共設施以外或室內空間需自行負責維護，相比傳統公寓稍費心力。
機會 (Opportunities)	1. 生活功能升級：隨著區域發展與交通建設成熟，安樂區生活機能持續提升，長期持有價值可期。 2. 居住品質優化：14 年屋齡適合進行室內重新裝潢，可根據個人喜好提升居住質感並維持市場競爭力。 3. 家庭成長需求：隨著少子化與三代同堂趨勢，擁有獨立車庫與多房間的透天產品在特定客群中仍有剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 利率變動風險：在高總價下，若景氣波動或央行升息，將直接影響貸款利息與購屋成本。 2. 流動性較低：高單價別墅屬於「非標準化商品」，買家門檻高，未來轉手售出的時間週期可能比一般住宅長。 3. 區域供需變化：需留意基隆市整體房價走勢與該路段未來規劃（如交通改善或負面建設），可能影響資產價值。

2. 物件評論

綜合評價：適合特定需求的購屋者，屬於「自住優先、投資保守」的選擇。

此物件非常值得考慮的主要理由在於其優越的居住硬實力與通勤便利性。對於在台北工作、需依賴國道通勤的家庭而言，安樂區距國道 1 號僅五分鐘的車程是巨大的優勢。加上社區管理完善、獨立車庫以及寬敞的室內空間，能滿足家庭成長或三代同堂的剛性需求。屋齡 14 年也意味著建築狀況尚佳，接手後無需立即投入巨額整修費用。

然而，購屋者必須審慎評估預算與流動性風險。每坪近 33 萬單價在基隆地區偏高，且總價超過 2,500 萬，這將產生較高的房貸負擔。如果您重視生活品質、穩定居住，而非短期房價增值獲利，此物件是安樂區難得的高素質選擇；但若您的投資回報期短或預算緊繃，建議先評估長期財務負擔與區域房價走勢再決定。