三重蘆洲買房屋三重力  三重買屋 / 三重買房 - 三重力行果菜 1商業+2樓住家店面住辦皆宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3860 萬
參考單價：90.87 萬/坪
地址：新北市三重區自強路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世達花園
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.92 坪
附屬建物面積：4.78 坪
共同使用：6.78 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與功能多元：位於三重臨力行市場附近，生活機能成熟，一樓商業可作為店鋪或公司登記，二樓居住，兼具自住與營業價值。基礎設施完善：社區有電梯、24 小時保全，且屋內有天然氣，居住品質有保障。空間配置佳：總坪數 42.48 坪，擁有 3 房 2 廳 3 衛，對於雙層複合式住宅而言，動線與隱私規劃通常較好。交通便利：自強路二段車流可達性高，鄰近公園與市場，日常採買與通勤方便。
劣勢	單價偏高：每坪單價約 90.87 萬元，對於屋齡 25 年的物件而言，價格處於該區域中高檔位，需確認是否合理。環境因素：臨近果菜市場，若營業時間重疊，可能伴隨噪音、人流擁擠或氣味問題，影響居住寧靜度。停車問題：說明中未明確提及車位包含，僅提及「門口方便停車」，對於家庭用車或訪客而言，可能需要依賴公有停車場。屋齡漸增：25 年屋齡雖非老舊，但水電管線、外牆或公共設施可能需留意是否需要大修基金或整修。
機會	投資報酬率：一樓店面若出租，可提供穩定的現金流，以租金補貼房貸或作為長期資產配置。自用彈性：適合需要居家辦公（Home Office）或小型工作室者，省去另覓辦公地點的成本。翻新潛力：若購入後重新裝修，可大幅提升居住美感與使用機能，增加未來轉手的吸引力。
威脅	市場波動：總價 3860 萬屬高價交易，若整體房市走跌，資產縮水風險較一般住宅為高。法規與管理：住商混合樓層可能受商業法規限制（如營業登記、抽排風等），需確認社區管理規則允許度。競爭激烈：此類住辦物件賣點特殊，若價格未達預期或同區有新案推出，轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件適合尋求「居家與營業雙重收益」或「小型工作室需求」的買家。其最大賣點在於地段機能完善且具備住辦皆宜的彈性，能降低租屋與營業的雙重成本。然而，由於單價高達 90 萬坪且屋齡已達 25 年，價格競爭力相對敏感，加上鄰近市場的潛在噪音干擾，對於追求純淨居住環境或預算有限的買家，這可能並非首選。

是否值得購買： 值得考量，但建議議價。

主要理由：

資產複合價值高：若能成功將一樓作營業用途，可大幅攤薄居住成本，提升投資報酬率。
價格需確認合理性：建議參考同區新案或純住宅單價，確認此高單價是否已含溢價，若未議價空間，建議再觀望或尋求更低單價之類似物件。
實地體驗噪音：強烈建議在不同時段（特別是市場營業時間與夜間）到現場聽覺確認噪音狀況，以評估對生活品質的影響。

問與答

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三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

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台灣房屋三重幸福特許店加盟店

經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

證號: 006495

易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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