三重蘆洲買屋五華商  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲買屋五華商圈住辦一樓低總價1280萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：70.45 萬/坪
地址：新北市三重區富華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：18.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.17 坪
土地面積：6.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 1280 萬在三重地區屬於低總價物件，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能佳：位於五華商圈，周邊交通、學區、公園及市場機能完善。 3. 一樓便利：無電梯老公寓中，一樓對長輩或行動不便者極為友善，且門口方便停車。 4. 巷道寬敞：8 米巷寬道，相較於老舊社區的狹窄弄堂，車輛進出與消防通道較無礙。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 55 年，可能面臨管線老舊、結構安全疑慮，需預留高額修繕預算。 2. 採光與隱私：一樓容易受鄰居家視線干擾，且若前方有遮擋物，採光與通風可能不足。 3. 無車位：總價未包含車位，需自行尋找停車空間，增加生活成本與不便。 4. 高單價：雖然總價低，但單坪單價約 70.45 萬，高於同區域同類屋齡物件，性價比需斟酌。
機會	1. 彈性用途：標註可住可辦，適合需要居家辦公或兼營小型工作室的需求。 2. 孝親需求：一樓設計極適合與長輩同住，避免爬樓困難，符合家庭階段性需求。 3. 裝潢空間：適合喜歡自裝者，可依照個人喜好重新規劃格局，打造理想居住空間。 4. 投資潛力：若未來有重劃或都更計劃，老舊區域可能有重建機會。
威脅	1. 貸款限制：55 年屋齡可能導致銀行評估價值低落，貸款年限受限或需要較多自備款。 2. 轉手難度：老舊一樓公寓的買氣通常不如電梯大樓，未來轉手流動性較差。 3. 維修風險：老舊房屋可能隱藏漏水、壁癌等隱疾，購屋後維護成本不可預測。 4. 法規變化：住辦混合區域需注意是否有人數登記或營業執照相關法規限制。

2. 物件評論

此物件屬於「低總價入主」的入門款，對於特定族群而言，具有相當的吸引力與實用價值，但並不適合所有購屋者。

是否值得購買： 若您有明確的「孝親需求」或「低總價預算限制」，且願意承擔老舊房屋維護的風險，則此物件值得列入考慮；但若是為了投資增值或偏好新穎住宅環境，則不建議購買。

主要理由：

預算與地段的權衡：在三重五華商圈以 1280 萬買到一樓住宅，是此物件最大的賣點，對於剛買房族或替長輩安排住所者，地段與總價的平衡點不錯。
居住便利性：55 年屋齡的老房子，最大的隱憂在於結構與修繕，但一樓對於長輩的便利性難以取代，且 8 米寬巷道改善了老社區通行的缺點。
財務與轉手考量：高單價與老屋齡可能影響貸款額度與未來轉手速度，建議購屋前務必確認銀行鑑價結果，並預留至少 200 萬至 300 萬的整修資金。

問與答

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三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

證號: 006495

易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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