三重買屋寶石3房車  三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋寶石3房車電梯華廈總價2150萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬
參考單價：50.59 萬/坪
地址：新北市三重區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶石
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.91 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：14.34 坪
車位坪數：11 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：550 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永福國小
鄰近公園：永豐公園
生活機能：力行果菜市場
附近交通：三和國中站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：三重寶石華廈物件分析

以下針對您提供的物件資料（編號：1354031），以購屋者的立場進行 SWOT 分析與綜合評論，協助您判斷此標的是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 2,150 萬在三重區含車位具高 CP 值，單價約 50.59 萬/坪。戶內格局方正且間間對外，採光條件良好。位於次頂樓（8 樓/9 樓），無頂樓曝曬問題且通風佳。公共設施如管線已更新，降低近期整修負擔。管理費僅 550 元/月，持有成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 32 年，雖為電梯大樓但外觀與環境設施可能隨時間老舊。相較於新成屋，老屋在貸款年限或未來轉手吸引力上可能略受影响。華廈類型在某些投資族群眼中流動性不如高透天或電梯大樓。
機會 (Opportunities)	位於永福國小學區範圍，對有子女就讀需求的家庭具吸引力。鄰近永豐公園與力行果菜市場，生活機能極為便利。因房價相對親民，可視為以較低成本置入三重核心區的良機，未來若經妥善裝潢，保值性佳。
威脅 (Threats)	高利環境下，房貸負擔壓力需納入評估。屋齡增加後，社區可能需投入鉅額維修基金（如外牆、電梯），需留意公設金提存狀況。市場景氣若轉冷，老舊大樓的漲價幅度可能落後新案。

2. 物件評論

推薦指數：值得考慮（適合自住為主）

此物件對於尋找「實用型」住宅的家庭而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其總價包含平面車位且單價合理，在三重永福街核心生活圈中，擁有次頂樓、方正格局及學區資源的配置非常罕見。雖然屋齡已達 32 年，但賣方聲明管線已更新且管理費低廉，顯示社區維護尚可。若您不以短期暴利投資為目標，而是重視通勤便利、子女就學及長期居住的舒適度，此屋的性價比優於同區新案，建議可安排實地賞屋，確認室內結構與通風狀況後再行議價。

問與答

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三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

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台灣房屋三重幸福特許店加盟店

經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

證號: 006495

易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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