三重蘆洲買屋忠孝公  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲買屋忠孝公寓全新裝潢 3房雙位總價1488萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：58.54 萬/坪
地址：新北市三重區忠孝路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.39 坪
附屬建物面積：3.03 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三重商工
生活機能：力行果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於三重忠孝路三段，鄰近三重商工與力行果菜市場，生活機能成熟，適合學生與家庭居住。戶型規劃寬敞：25.42 坪規劃三房兩廳兩衛，坪效高且雙衛設計提升使用便利性。裝潢與設施新穎：全新裝潢且水電全新更新，廚房有天然氣，所有房間皆有對外窗戶，通風採光良好，省去裝修時間與成本。樓層優勢：3 樓為 5 樓樓層的中間位置，被稱為黃金樓層，避開頂樓漏水與一樓潮濕，爬樓負擔也相對可接受。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 46 年，接近銀行貸款年限限制，可能影響貸款成數與年限，增加購屋成本。無電梯：老式公寓無電梯，對於行動不便者或未來家中有長輩同住較不友善，需頻繁爬樓。無車位：總價未含車位，需自行尋覓停車問題，對於有車輛的家庭為一大不便。
機會 (Opportunities)	購屋門檻低：單價約 58 萬，在該區域屬價格親民的選擇，適合預算有限但需要三房空間的家庭。投資收租潛力：鄰近學區與市場，租賃需求穩定，適合作為長線投資收租。未來更新可能：老舊公寓若未來能參與都市更新或危老重建，可能有資產增值空間。
威脅 (Threats)	轉手難度與流動性：屋齡過高可能導致未來買方貸款困難，轉售時競逐對手較少，流動性可能低於新成屋。維護風險：老舊社區公共設施老化，若未建立良好管理費繳納機制，後續維修或漏水問題可能增加持有成本。市場波動：若遇利率調升或房市冷卻，老舊公寓的抗跌性通常不如新大樓。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的購屋目的與家庭狀況而定。

若您的購屋目標是**「預算有限」或「注重生活便利性」**，此物件非常值得考慮。總價 1488 萬在新北三重能提供三房兩衛的空間，且已含全新水電與裝潢，能達到「即住即省」的效果，對於剛性需求家庭或投資收租者是具價值的選擇。

然而，若您計畫**「長期持有」或家中有「長輩同住」**，則建議三思。46 年的屋齡將面臨銀行貸款評估較嚴格的風險，且無電梯的老公寓在 10 年後的居住適宜度與轉手難度上，可能會比新建物更辛苦。建議您優先確認銀行貸款成數，並實際感受上下樓梯的頻率是否為您的生活負擔。

問與答

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三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

證號: 006495

易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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