三重蘆洲買屋重陽橋  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲買屋重陽橋邊一橋之隔公寓2樓三房雙衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：31.13 萬/坪
地址：新北市三重區自強路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.29 坪
附屬建物面積：23.29 坪
土地面積：6.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
生活機能：仁愛街市場
附近交通：三和國中站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價一千四百五十萬，單價約 31 萬，對於三重蘆洲交界區域而言，門檻相對低。 2. 格局實用：2 樓擁有三房雙衛配置，對於家庭居住需求極具吸引力，且保留天然氣管線。 3. 位置便利：緊鄰重陽橋，三分鐘車程即可進入台北或蘆洲，靠近三和國中站，生活機能完善。 4. 採光通風：賣方強調採光明亮，2 樓通常避開高樓層噪聲與陽光過強問題，住感較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 50 年，結構老化程度需詳細評估，後續維修或整修成本高。 2. 無電梯：公寓 2 樓雖不屬高樓層，但無電梯設備，對高齡者、幼童或搬運重物較不便利。 3. 無車位：交易標的不含車位，周邊老舊住宅區停車可能困難。 4. 貸款限制：高齡公寓可能導致銀行估價與貸款成數不如新建築，資金籌措需預作評估。
機會 (Opportunities)	1. 重劃潛力：三重自強路一帶屬成熟生活圈，若未來社區重建或都市更新啟動，潛在增值空間大。 2. 改造價值：若預算允許進行裝潢或管線更新，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。 3. 投資收租：鄰近學校與市場，租屋需求穩定，適合自住兼投資考量。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：50 年屋齡可能影響貸款年限，若無法貸款，需準備高額自備款。 2. 重建難題：老舊公寓重建同意戶達成率難度高，若無重大建設推動，舊化趨勢明顯。 3. 市場流動性：高齡公寓在市場上的流動性通常不如新成屋，未來轉手週期可能較長。

物件評論

結論：值得買，但需詳加評估貸款條件與整修預算。

此物件對於预算有限但希望進駐三重、蘆洲交界成熟生活圈的家庭來說，是具競爭力的選擇。其核心賣點在於「低總價」與「實用格局」的平衡，三房雙衛設計在同價位段中較少見。然而，購屋前必須優先解決兩大關鍵問題：一是確認銀行對 50 年屋齡的貸款成數與利率，避免因資金缺口影響購屋計畫；二是預留足夠預算進行老舊房屋整修，以確保居住安全與品質。若您重視交通便利性與生活機能，且能接受老建築的特性，此物件值得深入訪看。

問與答

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三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

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台灣房屋三重幸福特許店加盟店

經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

證號: 006495

易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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