蘆洲佳瑪商圈電梯華  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲佳瑪商圈電梯華廈 2房+車位總價2158萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：62.43 萬/坪
地址：新北市蘆洲區永康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.53 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：8.63 坪
土地面積：7.58 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：新型塔式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成
鄰近公園：永康公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：232.14.
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於蘆洲佳瑪商圈核心，鄰近永康公園及黃昏市場，生活採買與休閒非常方便。
優勢 (Strengths)	房屋次新狀態：屋齡僅 10 年，屬於次新大樓，外觀與公共設施較新，居住品質相對有保障。
優勢 (Strengths)	居住規格完整：位於 6 樓（次頂樓），採光與通風條件通常較好，且為電梯大樓，並附贈車位。
優勢 (Strengths)	交通便捷：鄰近公車路線（232 路、14 路等），通勤相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格資訊不一致：標題標註總價 2158 萬，但資料欄位顯示 1998 萬，需釐清實際成交價格與是否含車位價值。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量單一：28.8 坪規劃為 2 房 1 衛，若家庭成員超過 3 人，早高峰使用衛生間可能產生衝突。
劣勢 (Weaknesses)	空間效率待確認：坪數 28.8 坪僅含主體面積（不含金車位），規劃「2 廳」可能意味著部分廳區面積極小，需實地確認使用感受。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：靠近商圈與學校，周邊租屋需求穩定，適合投資或自住兼租屋。
機會 (Opportunities)	區域增值空間：蘆洲區持續發展，未來交通建設（如捷運路網）若有新動能，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	房市波動風險：當前房地產市場存在波動，需評估自身貸款能力與未來轉手流動性。
威脅 (Threats)	格局限制：1 衛格局在未來家庭擴張後可能需考慮重新裝修或搬遷，長期持有成本需考量。

2. 物件評論

此物件位於蘆洲生活機能成熟的精華地段，屋齡新且附帶車位，對於有通勤需求的小家庭或首購族來說，具備相當的吸引力。總價落在 2000 萬等級在蘆洲市場中屬於中價，性價比尚可。

購買建議： 值得列入考慮，但需先釐清價格與細節。

主要理由：

地點優勢明確：佳瑪商圈與公園周邊，生活機能極高，適合注重便利性的買方。
屋況與配置：10 年屋齡的電梯大樓加上車位，是現代買房者非常看重的硬體條件。
需確認項目：標題與資料欄位的總價落差（1998 萬 vs 2158 萬）是最大疑慮，務必在議價前確認最終成交價。此外，建議親自考察「2 廳」的空間規劃是否實用，以及單衛浴是否符合家庭長期使用需求。若能確認價格且格局符合預期，這是一筆值得入手的資產。

問與答

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