三重買屋 228公園  三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋 228公園電梯大三房超低公設專任約2198萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：52.19 萬/坪
地址：新北市三重區忠孝路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱薩天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.119 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.162 坪
附屬建物面積：3.702 坪
共同使用：3.255 坪
土地面積：6.251 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：厚德國小
鄰近公園：228公園
生活機能：果菜市場
附近交通：三和國中站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近 228 公園、果菜市場及厚德國小，生活機能極佳，通勤便利。格局實用：42 坪大空間配置為 3 房 2 廳 2 衛，客廳寬敞可放置神桌，且具備改造為四房的潛力。使用率高：標示為超低公設，意味著室內實際使用坪數在同等價位中具競爭力。樓層適中：4 樓為高低樓層中的黃金樓層，採光與噪音控制通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 36 年，未來可能面臨管線老化、漏水等維修隱憂，且可能影響銀行貸款年限與成數。社區環境：36 年樓齡的社區可能外牆或公共設施（如電梯）需關注維護狀況，與新大樓相比公共空間較小。單價評估：參考單價 52.19 萬/坪對於近 40 年屋齡的物件來說，需確認是否與周邊新成屋或新屋價差過大。
機會 (Opportunities)	學區資源：位於厚德國小學區範圍內，對於有子女教育需求的買家具附加價值。改建潛力：若社區未來有都更計畫，36 年屋齡已接近啟動門檻，雖不確定但具潛在轉機。彈性規劃：現況可塑四房，適合三代同堂或未來需求變化的家庭居住，提升使用便利性。
威脅 (Threats)	流通性風險：高齡建築物在二手市場的流通性通常不如新屋，未來轉手可能較費時。融資限制：銀行對於老屋貸款有嚴格規定，可能會縮短貸款年限或提高自購比例，增加買家資金壓力。維修成本：購入後可能需投入大量預算進行水電更新或外牆修繕，增加總持有成本。

物件評論

綜合評價：值得考慮購入，但需謹慎評估老屋風險

此物件位於三重區核心地段，生活機能與學區資源豐富，對於追求便利生活的家庭來說是非常不錯的自住選擇。其最大的賣點在於「超低公設」與「大坪數實坪」，能有效降低每坪有效居住成本。

然而，36 年的屋齡是不可忽視的潛在風險點。建議您在決定購買前，務必進行專業的房屋檢核（如漏水、水電管線狀況），並與銀行確認該老屋的貸款條件與年限限制。若您準備了充足的預備金用於未來可能的翻新維修，且能接受高齡建築的折舊特性，這是一筆性價比尚佳的置產機會。

問與答

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三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

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台灣房屋三重幸福特許店加盟店

經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

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易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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