三重蘆洲買屋住家一  三重買屋 / 三重買房 - 三重後竹圍街住家一樓個人工作室低總價1998萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：100.1 萬/坪
地址：新北市三重區後竹圍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：19.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.74 坪
附屬建物面積：4.22 坪
土地面積：7.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三重商工
鄰近公園：228公園
生活機能：力行果菜市場
附近交通：三和國中站
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1998 萬的總價在新北市區屬於較低的入門門檻，適合預算有限的購屋族。 2. 無障礙優勢：位於一樓，對於年長者或行動不便者極為友善，無電梯負擔。 3. 格局與動線：格局方正，且為開放式設計，可依個人需求自行隔間，彈性高。 4. 生活機能：鄰近果菜市場、公園與學校，生活採買與休閒非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 49 年，接近 50 年老屋，可能影響貸款年限與銀行評估價值。 2. 隱私與採光：一樓隱私性較差，易受路人窺探；且可能受周邊建物遮擋，通風採光受限。 3. 車位問題：無專屬停車位，需依賴路邊或公共停車，停車便利性需親身確認。 4. 坪數較小：總坪數約 20 坪，空間規模有限，不適合大家庭長期居住。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：開放式空間適合作為個人工作室或創作者空間，可透過裝修提升使用價值。 2. 孝親需求：若家中有長輩，一樓設計可免去爬樓梯風險，適合規劃為長期陪居空間。 3. 投資收租：若該區域出租需求強，一樓店面轉住家模式亦具收租潛力，且總價低，回本門檻較低。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：三重部分區域為淹水潛勢區，一樓需特別確認該街道過去之淹水紀錄。 2. 流動性風險：老舊公寓在二手市場上流動性可能不如新大樓，未來轉手可能需較長時間。 3. 維護成本：屋齡高意味著管線老舊、外牆或水電設施維護成本可能較高。 4. 貸款限制：銀行對老屋貸可能會有更嚴格的成數限制或利率調整，購屋者需預留現金流。

物件評論

此物件適合特定需求的購屋者，若您的預算有限、有孝親需求或規劃作為工作室使用，則此物件值得考慮。主要理由在於其總價門檻低（約 2000 萬），且一樓設計對於長輩或行動不便者極為便利，加上位於成熟商圈，生活機能完善。

然而，若您重視房屋保值性、隱私性或是打算作為長期投資轉手，則需謹慎評估。49 年的屋齡不僅可能影響貸款，亦代表未來維護成本較高。一樓雖有便利性，但也伴隨隱私與淹水風險。建議在看屋時，務必特別檢查水電管線狀況、窗戶遮擋情況，並確認該路段的排水狀況。若能接受這些限制並善用其低總價優勢，這將是一個實用的落腳選擇。

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三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

證號: 006495

易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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