三重蘆洲買房屋三民  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重蘆洲買房屋三民高中約350公尺電梯2房挑高4米

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：69.16 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新大陸
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.31 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：5.09 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2167 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三民高中
生活機能：湧蓮寺大市場
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：距離三民高中捷運站僅約 350 公尺，通勤便捷，適合上班族。 2. 空間規劃特色：採挑高 4 米設計，邊間位置採光通風佳，每間房間均有對外窗，居住舒適度較高。 3. 基本機能完善：社區為知名建設公司管理，有天然氣使用，生活機能（湧蓮寺大市場）豐富。 4. 適合小家庭：2 房 2 廳格局，坪數約 29 坪，對於首購或新婚家庭來說大小恰當。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 69.16 萬/坪，對於屋齡 26 年的建築而言，價格屬於偏高水平。 2. 衛浴數量少：2 房僅有 1 衛浴，若為多人口家庭使用可能會較為緊張。 3. 車位資訊：總坪數不包含車位，且未提及售價含車位，需確認購屋後停車便利性或成本。 4. 屋齡因素：26 年屋齡接近建築中老階段，未來可能需要留意公共設施維護狀況及整建更新。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近捷運站與學校，租賃需求穩定，適合考慮購屋後出租。 2. 居住改造空間：挑高設計具備較大的裝修彈性，可依喜好進行層高或利用率優化。 3. 區域增值性：蘆洲區為新北市熱門重劃與發展區域，隨著周邊建設完善，房價長期有支撐潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資難度與年限：屋齡較高可能影響銀行貸款成數與可貸年限，需與銀行確認詳細貸款條件。 2. 市場流動性風險：同區域若有新案推出，老舊電梯大樓在轉手時可能面臨較多競爭或議價空間。 3. 隱匿維護成本：隨著屋齡增加，未來管修費用或大規模修繕基金可能上漲，影響長期持有成本。

物件評論

此物件適合注重通勤效率與居住舒適度的購屋者，特別是新婚小家庭或投資客。

值得購買的理由：

地段優勢明顯：捷運三民高中站側的黃金位置，生活機能成熟，租金支撐力強。
產品規劃優質：邊間、挑高 4 米與良好通風的設計，在同齡建物中較具競爭力，居住體驗會比一般老舊公寓好得多。

需要留意事項： 單價接近 70 萬/坪對於 26 年屋齡而言略高，建議您在議價時可參考周邊同類別老屋成交價進行折價。此外，務必確認房屋結構安全及貸款條件是否符合您的預算。若預算能達成且無強烈車位需求，這是一筆具長期持有價值的資產；若您追求新穎建築或對停車有極高要求，則建議再多看幾間其他標的。

問與答

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三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0953-518858

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經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

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易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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