三重蘆洲買房屋電梯  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重蘆洲買房屋電梯華廈三房+車位全新裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：63.27 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.46 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：15.22 坪
車位坪數：11.99 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成州國小
生活機能：黃昏市場
附近交通：三民高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優越：三房兩廳兩衛的設計，適合一般家庭長期居住，空間利用率高。 2. 生活機能佳：鄰近捷運三民高中站、成州國小，周邊有黃昏市場與百貨商圈，交通與日常採買便利。 3. 贈送車位：總價包含坡道平面車位，在蘆洲地區車位稀缺且昂貴的情況下，此為高價值賣點。 4. 省時省錢：已採全新裝潢且屋內採光良好，購屋後可快速入住，省去裝修的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，需留意管線老化、設備維修風險及未來轉手時的貸款成數影響。 2. 樓層較低：位於 2 樓，隱私性與樓下噪音干擾可能較其他樓層明顯，採光雖佳但可能不如高樓層。 3. 坪數含車位：總坪數 42.78 坪包含車位，意味著室內實際使用坪數可能較少，空間感需實體勘屋確認。 4. 管理費偏高：每月管理費 1800 元，對於老舊社區而言，需確認費用是否涵蓋大型設備更新準備金。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強：鄰近學區與捷運，若考慮租售比，未來出租或轉售均有穩定的客源支撐。 2. 社區更新潛力：若社區有推動重建或大規模整修，可能提升未來房價。 3. 議價空間：標示稀有釋出，可嘗試以現金或快速過件等條件爭取總價調整空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：老舊公寓在房地產市場冷卻時，流動性可能不如新成屋。 2. 維護風險：32 年屋齡可能面臨水電管線、防水或電梯維修等共同負擔增加。 3. 鄰近干擾：鄰近傳統市場與黃昏時段，需注意夜間噪音或人潮擁擠問題。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需仔細評估屋況與樓層適合度。

主要理由如下：

高性價比的住家配置：在總價 2198 萬的預算下，能購入蘆洲捷運學區內擁有電梯、車位及三房雙衛的格局，性價比相當不錯。特別是新屋裝潢的條件，能大幅降低購屋後的初期投入。
地理位置優勢明顯：三民高中捷運站與成州國小的雙重優勢，意味著良好的生活機能與子女教育資源，對自住家庭而言是極具保障的資產。
需留意老屋隱憂：32 年屋齡與 2 樓樓層是潛在的不確定因素。建議買家於賞屋時，務必確認水電狀況、防水層以及社區管理基金是否充足，以避免未來高額的維修負擔。若您的預算允許且能接受老屋特性，這是一筆實用的自住房產。

問與答

我要發問

三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

暱稱：宋姊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-518858

訂閱：7 (加入)

台灣房屋三重幸福特許店加盟店

經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

證號: 006495

易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

我家粉絲團