高雄大學全新未住三房  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄大學全新未住三房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1900 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：33.02 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學二十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：拓真
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.33 坪
附屬建物面積：6.433 坪
共同使用：22.267 坪
車位坪數：5.4 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-149號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3530 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：援中公園
生活機能：德民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產購買分析報告：楠梓區拓真

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，全新未住狀態，省去了裝潢與舊屋翻新的麻煩與風險。 2. 包含車位：總坪數已包含平面式車位，對於購屋成本而言是顯著的加分項，且停車便利性高。 3. 地理位置便利：鄰近高雄大學及楠梓科學園區，周邊學校、德民市場與家樂福生活圈完善，生活機能強。 4. 格局規劃佳：三房兩衛設計方正，採光通風良好，且第三房未隔間，保留了裝潢彈性空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 3 樓（總共 15 樓），相對於高樓層單位，視野開闊度、隱私性與通風效果可能稍弱。 2. 維護成本：月管費約 3530 元，需考量長期持有下的持房成本。 3. 景觀描述存疑：廣告提及「海景第一排」但地理位置於楠梓區，實際是否有海景或僅為無棟距景觀需再進一步實地確認，以免心理預期落差。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：鄰近台積電廠區與南科園區，未來若科技產業持續擴張，房價支撐力或租賃需求（如員工租屋）具潛力。 2. 投資利基：靠近大學與國中，若作為出租用途或為子女學區布局，長期持有價值較高。 3. 個人化空間：利用未隔間的第三房規劃書房、儲藏室或客房，可依家庭成長需求彈性調整格局。
威脅 (Threats)	1. 市場供給競爭：楠梓區近年新案林立，未來轉手時可能面臨同社區或區域內大量新屋競爭。 2. 總價門檻：總價近 1700 萬雖包含車位，但在當前房市景氣下，對於買方的資金調度能力仍有一定挑戰。 3. 底層噪音影響：較低樓層可能受街道噪音或周邊車輛影響較大，需評估臨路距離與隔音狀況。