鳳山店面,火車站,捷  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山信義區鳳山車站捷運站曹公路大地坪黃金數錢金店面鼓山房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：63.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區曹公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：72.561 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.791 坪
其他面積：4.77 坪
土地面積：50.82 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：從後門停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市鳳山區曹公路住商透天

您好，針對您提供的鳳山車站捷運站周邊物件（編號 1337148），以下以買房者視角進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於鳳山核心區，正對 15 米寬道路，步行 5 分鐘可達鳳山車站與捷運橘線出口，曝光度與人潮極高。房況條件良好：屋齡雖老，但屋主近 10 年前曾整修且 5 年前再次整理，強調無滲漏水與壁癌問題，可直接使用。空間規劃彈性：總坪數 72 餘坪，B1 至 3 樓格局，前後臨路，適合規劃為診所、餐飲、補習班或門市，且具備加裝電梯的潛力。商業機能成熟：鄰近郵局、多家銀行及中華街夜市，白天與夜晚人流穩定，利於商業經營。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 46 年，屬於老舊建築。對於貸款成數或未來轉手流動性可能產生影響。單價偏高：參考單價約 63.12 萬/坪，總價近 4580 萬，價格定位已反映核心地段的稀缺性。 B1 潛在風險：地下室（B1）在老舊透天中可能存在通風、採光或淹水風險，需實際勘察驗證。停車位有限：僅有庭院式車位，需視實際動線規劃是否能滿足商業或自用需求。
機會 (Opportunities)	租金投資回報：因交通便利且適合百業經營，長期租金收益潛力高，適合投資客。資產增值空間：若未來能加裝電梯，將大幅提昇建物價值與吸引力。區域發展：鳳山車站周邊持續發展，捷運效應顯著，人口密集帶來穩定的生活與商業需求。
威脅 (Threats)	政策與法規風險：老舊建築可能面臨危老重建或都更的複雜性，需確認土地與建物法規限制。市場波動：高總價對資金要求高，若租售比未達預期，資金壓力較大。環境因素： B1 層若位於低窪地區，極端氣候下可能有淹水疑慮，需確認地勢狀況。