左營三鐵共構,全新未  左營買屋 / 左營買房 - 左營三鐵共構|全新未住稀有邊間兩房兩衛+車位鼓山房屋達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：36.56 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開遠諾金
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.06 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：13.71 坪
車位坪數：3.929 坪
土地面積：3.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3,182
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：管理費僅 65 元/坪
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於左營三鐵共構核心區，鄰近高鐵站、R14 巨蛋站及國道十號，通勤便利性極高。產品格局：稀有釋出之兩房兩衛配置，雖總坪數不大，但空間機能性強，適合追求隱私的小家庭或投資客。屋況新穎：屋齡僅一年，社區設施齊全（健身房、KTV 等），管理費負擔相對輕巧。視野與採光：邊間設計搭配景觀陽台，居住動線開闊且通風採光條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	實際坪數分配：總坪數含車位僅 32 坪左右，扣除車位後室內面積有限，對於兩房需求而言可能略顯緊湊。停車方式：機械式坡道停車，雖然方便車輛停入，但取放車輛時間較長且需配合動線，不如平面車位便捷。樓層位置：6 樓處於中低樓層，雖無頂樓漏水風險，但視野與隱私性可能不如高樓層，若臨路則需注意噪音影響。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：三鐵共構屬高雄熱門發展區，隨著周邊開發成熟，長期保值與轉手流動性較佳。租金收益：緊鄰新光、榮總等商圈，對於通勤族或醫護人員有穩定租屋需求，適合投資收租。生活機能升級：新成屋社區往往吸引同類族群聚居，有助於維持社區環境品質。
威脅 (Threats)	市場供需競爭：左營區新建案供應量持續增加，未來二手轉手時可能面臨激烈價格競爭。經濟環境變動：若利率調整或房市景氣下修，高單價物件可能影響資金週轉與增值預期。 - 社區密度：交通便利處往往人口密集，早晚高峰使用公共設施（如健身房、電梯）的競爭可能較為激烈。