捷運,雙衛,全新裝潢  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 鹽埕捷運｜全新裝潢兩房雙衛｜輕鬆成家首選鼓山房屋達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3250 萬~~698 萬
參考單價：33.56 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區富野路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：20.797 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.797 坪
車位坪數：6.337 坪
土地面積：3.386 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1560 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房價親民且包含車位：總價 698 萬在該區域性價比高，附贈車位減輕停車負擔。免維修成本入住：全室全新裝潢，省去裝修時間與費用，適合忙碌族或急需進駐者。格局機能優異：20 坪內做到兩房雙衛浴，且每間房間皆有窗，通風採光佳，提升居住品質。交通與生活便利：鄰近捷運站及輕軌，步行即可到達市場與商圈，滿足日常採買與通勤需求。
劣勢	屋齡偏高：43 年屋齡屬於老舊建築，可能影響銀行房貸核貸成數或週期。空間有限：總坪數約 20.8 坪（含車位），室內實際空間較小，適合單身或小家庭，大家庭會顯得擁擠。高樓層視野與採光：位於 6 樓，需確認周邊是否有其他建築遮擋，影響通風或景觀。
機會	首購入門良機：對於資金有限的年輕買家，這是進入核心區域的低門檻選擇。區域再生潛力：鹽埕區及捷運輕軌沿線若有持續開發計畫，未來資產價值有成長空間。租賃市場穩定：因交通與生活機能完善，若未來考慮出租或換屋，應具備穩定租金回報與接手客群。
威脅	老屋維修隱憂：40 年以上的建築需留意公共設施、管線或結構潛在維修風險。轉手流動性挑戰：隨著樓齡增加，銀行對老屋核貸可能更嚴格，未來轉手時可能縮小買家客群。區域競爭：該區域同類型產品若持續推案，可能會影響二手議價空間。