鳳山店面,火車站,捷  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山信義區鳳山車站捷運站曹公路大地坪黃金數錢金店面鼓山房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：63.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區曹公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：72.561 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.791 坪
其他面積：4.77 坪
土地面積：50.82 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：從後門停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於鳳山車站與捷運橘線出口周邊，人車潮密集，曝光度極高。 2. 交通與機能：鄰近多間銀行、郵局及夜市美食街，商業活動熱絡，承租與自營潛力佳。 3. 使用彈性：透天住辦格局，適合診所、補習班、美容美業等多種產業，前後臨路動線好。 4. 屋況維護：屋主已於 10 年前整修，5 年前再小整理，無滲漏水與壁癌問題，可縮短開業時程。 5. 停車便利：配置庭院式車位，約可容納 2 至 4 台車，解決店面停車痛點。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，可能影響部分銀行貸款年限或放款成數，購屋者需提前確認貸款條件。 2. 總價門檻高：總價近 4580 萬元，參考單價逾 63 萬元，對資金調度能力要求較高。 3. 空間較大：總坪數超過 72 坪，若非大型業種，可能造成空間閒置或管理維護成本上升。 4. 垂直動線：樓層涵蓋 B1 至 3 樓，若無電梯，高樓層或地下室對特定客群（如長者、行動不便者）較不友善。
機會	1. 資產增值：鳳山核心區房價抗跌性強，長期持有具資產配置價值。 2. 投資回報：高人流區域適合自營或投資出租，潛在現金流收益穩定。 3. 硬體升級：地磚地坪寬敞，後續若加裝電梯將大幅提升坪效與資產價值。 4. 學區效應：鄰近曹公國小及鳳商商圈，學區人口密集，提供穩定基礎客源。
威脅	1. 競爭激烈：同為商圈核心，鄰近有夜市與美食街，餐飲業競爭者眾多。 2. 維護風險：老屋隨時間增加可能面臨管路老舊、外牆修繕等隱形成本。 3. 市場波動：商用不動產受景氣與人潮影響大，若區域人潮移轉，收益可能波動。 4. 法規限制：老舊建物未來可能涉及都市更新或老屋重建法規，政策變動需持續關注。