京城四季,平移車位, 左營買屋 / 左營買房 - 新台17線左營京城四季高樓層2房平移車位鼓山房屋達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：32.22 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城四季
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.03 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：13.24 坪
車位坪數：2.776 坪
土地面積：7.01 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與視野：位於 10 樓 / 13 樓之高樓層，採光良好且視線開闊。公設比優異：基地面積大（3000 多坪）且為低密度花園住宅，公共設施比率低，室內使用空間大。居住單純：一層僅兩戶，住戶結構單純，環境安靜。房屋狀況：衛浴與電線已翻新更新，屋況良好，符合「零煩惱」入住標準。價格優勢：含車位總價約 1250 萬，坪價約 32.2 萬，在左營區屬具競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：二房格局僅配置一衛浴，對於多人口家庭而言，早晚使用動線可能產生衝突。停車方式：採機械式平移車位，非平面車庫，長期使用涉及機械維護與操作便利性的考量。格局變動：標示為「3 改 2」格局，代表原為三房隔間，雖已優化空間但需留意牆體結構變更對日後裝修或轉手影響。屋齡因素：14 年屋齡雖非老舊，但與次新大樓相比，外觀與公設設施可能稍顯落差。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近新台 17 線與左營高鐵特區開發，未來交通動線（如國道 10、捷運）完善後，具備資產增值空間。通勤便利性：緊鄰台鐵、國道 10 號及高鐵站，對於在台北或都會區工作頻繁往返者極具吸引力。租賃需求：低公設、高坪效格局易於吸引外派人員或年輕租客，具備一定投資出租潛力。
威脅 (Threats)	市場供需：左營地區新房與建案供應量龐大，未來轉售時可能面臨同區競爭。機動維護風險：機械式車位若社區管理不善或設備老化，維修成本較高且可能影響使用體驗。交通噪音：位於新台 17 線旁，部分戶別可能需考慮車流帶來的噪音與震動干擾。經濟波動：全球利率走勢及房地產景氣循環，均會影響購屋資金規劃與未來轉手週期。

物件評論

此物件整體而言具有不錯的首購或置產條件，特別適合重視隱私與採光的買家。主要購買理由在於其高樓層的居住視野、低密度的社區環境以及相對親切的坪價，加上已整修完成可立即入住，能有效降低裝修的時間成本。然而，若您為多代同住的家庭，單衛浴配置可能會成為生活上的不便；此外，機械車位的使用便利性亦需納入考量。若您的預算在 1250 萬左右且能接受該區潛在的交通噪音或未來區域供應量競爭，此物件是值得實地參觀比較後考慮購入的目標。