三陽台,景觀,大坪數  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 澄湖美景大坪數三陽台正三房平車鼓山房屋達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：19.9 萬/坪
地址：高雄市鳥松區澄湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澄湖園觀湖澄湖樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.184 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.498 坪
附屬建物面積：5.306 坪
共同使用：8.38 坪
土地面積：5.946 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-9
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3260 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與空間價值高：位於澄清湖首排，視野無遮擋，大坪數（55 坪含車位）提供寬敞生活空間，格局為方正三陽台正三房，適合家庭自住。機能齊全：社區擁有游泳池、兒童遊樂區及交誼廳等公設，生活便利度高。停車優勢：總價已包含一筆坡道平面車位，無需額外購買或租賃，使用便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：建築屋齡約 29 年，接近 30 年老屋門檻，外觀與公共設施可能隨時間老舊。樓層因素：5 樓屬於中低樓層，雖避開高處風大問題，但採光與通風略遜於高樓層，且需注意是否有視線阻擋風險。持有成本：每月管理費約 3,260 元，對於長期居住而言是一筆持續支出的固定成本。
機會 (Opportunities)	稀缺資源保存：澄清湖首排景觀戶在市面上極度稀少，長期而言具備保值與傳承價值。貸款彈性：若銀行對該建案評級穩定，仍有机会取得合理融資比例，利於資金調度。自住舒適度提升：對於追求生活品質的買家，此物件能提供度假感般的居住體驗，適合終身宅規劃。
威脅 (Threats)	轉手難度：屋齡接近 30 年後，部分銀行對貸款年數計算較嚴謹，可能影響後續買家的貸款條件。市場波動：房地產價格受經濟環境影響，需確認當前單價（約 19.9 萬/坪）是否處於高點。維修潛在成本：老舊電梯或水管管線可能隨時間產生維修需求，需確認社區修缮基金狀況。