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仁武悅讀AI｜低總價黃金樓店高質感附車位 鼓山房屋達人
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
名山十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅讀Ai
- 總坪數：23.994 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.074 坪
- 共同使用：8.92 坪
- 車位坪數：2.91 坪
- 土地面積：5.146 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻相對低，含附贈車位，對於創業者或投資客進場壓力較小；屋齡僅 5 年，接近新成屋品質，維護負擔較輕；店面寬度達 6 米，空間格局方正且挑高，視覺開闊，適合多種商業規劃使用。 |
| 劣勢 | 位於一樓，可能面臨外部噪音、隱私性不足或治安疑慮；商用房產的持有稅率與水電費用通常高於住宅；坪數約 24 坪，對於需要大空間的大型餐飲或零售業種來說較受限。 |
| 機會 | 所在仁武區為豪宅聚落，居民消費能力高，穩定客群來源佳；空間適合診所、工作室、精品服飾店或輕食咖啡廳，靜態百業需求明確；區域發展持續中，具備長期租金增值潛力。 |
| 威脅 | 商業不動產的流動性較住宅低，未來轉手難度較大；景氣波動可能影響租戶經營狀況，導致租約不穩；若周邊同類型競爭過多，可能壓縮租金收益空間。 |
物件評論
此物件對於希望以較低成本持有商用房產的買家而言，具備不錯的配置價值。主要推薦理由在於其「低總價」結合「附車位」的條件，在當今市場中難得，能有效降低投資風險與初期資金壓力。此外，5 年輕屋齡與方正寬敞的空間設計，提升了後續出租的靈活性與吸引力。
然而，若您期望快速脫手獲利或規劃大型實體事業，則需審慎考慮商用房產流動性較差及坪數大小的限制。建議買家在決定前，務必實地勘察該路段的人潮動線與周邊競爭業態，確認是否符合自身的經營或收租預期後再行購入。
問與答
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經紀業名稱: 凱璿昌勝不動產有限公司
證號: (110)登字第385847號
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