豪宅,煙火,高樓,景  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓瀚｜27F一層一戶｜室內約70坪｜B1三平車｜出價談鼓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5798 萬 (含車位價)
參考單價：40.15 萬/坪
地址：高雄市楠梓區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楠梓瀚
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：144.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：69.94 坪
附屬建物面積：9.45 坪
共同使用：65.01 坪
車位坪數：21.418 坪
土地面積：11.46 坪
樓別/樓高： 29樓 / 27樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：3個B1平面車位,兩個連號,一個特選號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8994 元/月
管理描述：含機車,汽車
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：楠梓瀚物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極致隱私與專享動線：一層一戶雙電梯設計，公設專屬使用，住戶單純。 2. 空間配置優異：室內約 70 坪大格局，4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭生活。 3. 停車價值高：總價包含 B1 三平面車位（含雙連號特選號），在豪宅市場中極具稀缺性。 4. 地理位置佳：鄰近楠梓運動公園、市立圖書館及交通樞紐（捷運/國道），生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：近五千八百萬元之預算，對一般購屋者而言負擔較大。 2. 持費成本不低：每月管理費約九千元，對於單戶住宅屬較高支出。 3. 屋齡因素：已達十一年，雖非老舊但已過新屋階段，外觀與設備需考量後續維護。 4. 坪數計算複雜：總坪數包含車位後影響平均單價感知，需釐清實際使用價值。
機會 (Opportunities)	1. 區域潛力持續開發：楠梓區因交通建設（雙捷運、國道）與重劃區發展，長期保值性可期。 2. 豪宅市場供需：一層一戶加上多車位之配置，在二手市場中競品較少，利於未來轉手。 3. 租金回報潛力：若出租給高淨值家庭或外籍人士，因鄰近大學與科學園區，租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 利率走升風險：高額貸款將隨利率調整增加利息支出，影響現金流。 2. 市場流動性：總價高昂導致買家群體縮小，在房市下行期可能面臨變現困難。 3. 競品替代：若附近有新成屋或高規建案推出，可能會稀釋此老宅之吸引力。