視野2+1房  香山買屋 / 香山買房 - 竹北買屋買房永慶同星臨香山交流道亞歷山大溫馨視野2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：608 萬
參考單價：21.87 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞歷山大花園特區北棟/和風清境
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.805 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.893 坪
附屬建物面積：3.025 坪
共同使用：6.887 坪
土地面積：6.909 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南隘國小、內湖國中
生活機能：內湖市場/全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

整體評估：適合預算有限的首購族或投資客，但需審慎評估貸款條件。

這筆物件最大的賣點在於**「低總價」與「便利交通」**。對於在新竹科技業工作、預算大約在 600 萬至 700 萬之間的首購者來說，這是一個可以在香山交流道附近擁有一個家園的機會。邊間採光與 2+1 格局的實用性也增加了居住舒適度，且鄰近市場與學校，基本生活機能完整。

然而，購買前必須特別注意以下兩點：第一，屋齡帶來的貸款問題。建議先請銀行預核貸額，確認是否能貸到成數較高的款項，以免因屋齡過老導致自備款大幅增加。第二，車位與管線狀況。由於不含車位，需確認社區是否有足夠的訪客或出租停車空間；另外，30 年華廈的水電管線建議在交屋前進行專業檢測，避免買後立即產生維修支出。

若您尋求的是低負擔進入房市，且能接受老屋帶來的潛在維護工作，這是一個值得安排賞屋的選項。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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