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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.35 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
正信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翰林苑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.446 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.761 坪
- 附屬建物面積：7.817 坪
- 共同使用：5.868 坪
- 土地面積：8.262 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局寬敞實用：四房二廳二衛，適合多人口家庭或需居家辦公者。 2. 採光通風佳：邊間高樓層（七樓），三面採光，居住舒適度高。 3. 包含車位：總價含坡道機械式車位，在基隆市區屬優勢。 4. 社區管理良好：住戶素質高，環境維護得當，增加安全感與居住品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：30 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，且未來維修成本可能增加。 2. 車位類型：機械式車位在使用便利性上不如平面車位，存取車輛需等待。 3. 地點考量：基隆信義區雖屬成熟區域，但整體房價上漲動能通常低於台北都會區。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：標榜學區房，若有子女教育需求，對日後租賃或轉手具有吸引力。 2. 價格潛力：單價約 22 萬左右，若市場穩定，具備一定的保值空間。 3. 裝修價值：老屋若經重新裝修，可提升居住質感並增加市場流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：高齡房屋可能面臨銀行鑑價問題，購房者需確認自身貸款資格。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未来在二手市場的競爭對手將來自更新社區的房源。 |
2. 物件評論
此物件對於在基隆信義區尋求大坪數、重視採光與社區氛圍的家庭而言，具有一定的購買價值。主要亮點在於邊間高樓層的三面採光格局與包含車位的總價優勢，且學區潛力有助於未來轉手。
然而，30 年的屋齡是購屋時必須考量的關鍵風險點。這可能會影響銀行撥貸額度與房屋壽命週期管理費的潛在負擔。若您能確認貸款無虞，且對老屋維修有心理準備或規劃翻新，此物件是一個值得優先考慮的選擇；但若偏向新成屋或極度重視短期投資回報，則建議再行比較同區更新建案。
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