關新商圈關東國小  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦昌益芬蘭精品質感大三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3368 萬
參考單價：52.73 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益芬蘭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：63.874 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.066 坪
附屬建物面積：3.222 坪
共同使用：29.586 坪
車位坪數：15.054 坪
土地面積：6.83 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3129 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：關東國小
生活機能：關新公園
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

昌益芬蘭 (Sid: 1336345) 買房分析報告

您好，以下針對您提供的「昌益芬蘭」物件資料，以買房者觀點進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：總坪數達 63.874 坪，擁有大三房、雙廳及兩衛浴，適合家庭長期居住。停車資源難得：配備雙車位（坡道平面式），在精華地段極為珍貴，減少了找車位與停放機車的困擾。樓層視野優異：9 樓居於中高位階，避免低處潮濕問題，且正對中庭景觀，具備鬧中取靜的特質。通風採光良好：所有房間及雙衛浴皆開窗，保證通風與乾爽，居住品質較高。生活機能完整：鄰近關新公園、高鐵新竹站及多元商場（寶雅、星巴克等），交通與採購便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，雖非老舊建築，但相較新建案略為成熟，未來需留意社區公共設施的老化更新狀況。區域定位差異：廣告標榜「竹北買房」，但實際座落於新竹市東區關新路，購屋者需注意行政區域與學區歸屬的具體細節。管理費負擔：月管費約 3,129 元，對於大坪數物件而言合理，但仍需納入家庭長期持有的財務考量。
機會 (Opportunities)	升值潛力：鄰近竹北與高鐵站，受惠於新竹科學園區擴充人潮，自住轉手需求穩定。學區價值：具備關東國小等多所明星學校學區資格，對於重視子女教育的家庭而言是重要資產。置產性強：大三房加雙車位的配置在市場上流通性較好，若未來有換屋需求，較易脫手。
威脅 (Threats)	房市波動：總價接近 3,400 萬，受宏觀經濟與利率走勢影響較大，需留意房價回調風險。市場競爭：周邊可能有同價位的新建案或較新大樓，可能分散買方選擇。未來維修成本：隨著屋齡增長，日後若發生修繕基金攤提或重大整修，可能會增加持有成本。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮購入的優質自住物件

此物件在竹北與新竹東區交界具備極高的實惠性與居住品質。總價約 3,368 萬元即可取得近 64 坪的大格局三房雙車位，且樓層視野開闊、採光通風完善，對於重視家庭空間與生活便利性的購屋者來說，CP 值相當優異。

雖然屋齡已達 17 年，但社區位置核心、鄰近公園與學校，長期居住或投資收租皆具潛力。建議您在正式簽約前，可實際至現場確認中庭噪音狀況及周邊交通動線是否符合個人喜好，整體而言是兼具實用性與保值性的理想住宅。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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