太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲大叔正樹孝商圈｜低總價｜全新精裝美三房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：29.56 萬/坪
地址：台中市太平區育英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.36 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.77 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1759 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：台中市太平區育英街

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻購屋：總價 868 萬含車位，對預算有限的買家相當友善。節省裝潢成本：全新精裝交付，省去老屋翻修的精力與時間。居住機能佳：3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞，且有玄關與陽台，動線與採光皆優。交通與商圈：鄰近中山、樹孝商圈，生活採買便利；緊鄰 74 號快速道路，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 31 年，建築基礎設施可能較為老舊。頂樓風險：7 樓為頂樓，夏季可能有悶熱問題，且需留意樓頂防水與漏水風險。管理費負擔：每月管理費約 1,759 元，對於老屋而言屬於中等偏高水準。
機會 (Opportunities)	首購置產：總價門檻低，適合作為首購族的養身房產。投資潛力：位於交通樞紐與成熟商圈，長期租屋需求穩定。區域發展：太平區人口成長穩定，基礎建設持續完善，具保值潛力。
威脅 (Threats)	貸款限制：老屋申請房貸年限可能受限，需準備較高成數頭期款或面臨較短貸款週期。維修隱憂：隨著屋齡增加，可能需支付高額公共基金或修繕費用。流動性風險：屋齡過高的物件在二手市場轉手速度可能較慢，議價空間受限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或長期投資收租者而言，具有很高的入手價值。868 萬的總價在台中地區能買到三房一車位且帶全新裝潢，極具競爭力。尤其 74 號快速道路與雙商圈優勢，能確保未來的出租率與自住便利性。

然而，您必須正視屋齡 31 年與頂樓這兩個關鍵風險點。建議您在簽約前，務必聘請專業驗屋師確認頂樓漏水情況、水電管路及結構安全，並先向銀行確認老屋貸款年限與成數，以評估實際資金需求。若經過驗屋確認無重大結構問題，且您計畫長期持有，這將是一筆性價比極高的交易。

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