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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：26.28 萬/坪
地址：台中市北區國強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.17 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中北區國強街住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近太原車站、綠園道及一中商圈，交通與生活機能極佳，通勤與購物方便。 2. 居住條件佳：房屋已全新整理，管線全部更新，室內近 30 坪空間寬敞，前後大陽台採光充足。 3. 管理完善：社區提供 24 小時管理，免去倒垃圾困擾，且擁有固定機車位，管理費 1200 元/月合理。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住或作為多人合租投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：37 年屋齡可能影響銀行貸款成數或額度，且需留意建築結構安全。 2. 無電梯：位於 5 樓中的 4 樓，若無電梯配置，對高齡者、幼童或搬運重物者較為不便。 3. 車位未含：總價未包含汽車車位，僅有年度抽籤機會，若需自備停車位將增加額外成本。 4. 產品型態：標註為公寓，相較於電梯大樓，未來市場轉手流動性可能稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：位於一中與太原商圈，學生與年輕族群租賃需求高，投資出租回報率可能可觀。 2. 門檻較低：相較同區域新廈，此物件總價與單價可能具備一定吸引力，適合首次置產。 3. 舊屋新貌：透過新式裝修可延長居住壽命，若社區整體維護良好，有助於保值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於超過 30 年的公寓審核嚴格，可能需支付較高頭期款。 2. 潛在維修：隨著屋齡增加，未來公共設施或樓層結構可能面臨維修基金或更新壓力。 3. 市場流動：若房市進入調整期，高單價的老舊公寓可能較不易迅速轉手。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得列入優先考量清單，但需評估自身財務與居住需求。

主要理由：

此物件最大的亮點在於地段與居住品質的平衡。位於台中北區核心，享有太原商圈與一中街區的成熟機能，對於依賴公共交通或依賴周邊生活圈的買家極具吸引力。加上房屋已全新整理且管線更新，直接省去老舊公寓常見的翻修麻煩與風險，管理費低廉且提供社區管理，提升了居住安全性。

然而，買家需特別注意屋齡與車位問題。37 年屋齡可能影響貸款年限，且 4 樓無電梯（假設無電梯，因公寓標示）對於長期居住舒適度是一大考驗，特別是家中有長幼者。此外，總價未含汽車車位僅能抽籤，若家中有車輛需求，需額外評估停車成本。若您重視生活便利性、能接受老屋並透過裝修延長居住壽命，且資金足以應對潛在的貸款限制，這將是一個性價比極高的選擇。

問與答

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台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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