南昌路商圈電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 1210重慶南路3段3巷獨棟華廈近中正紀念捷運法拍諮詢代

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2825 萬~~2260 萬
參考單價：111.66 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路三段 3巷 18號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九110甲
拍次：二拍
點交情況：不點交
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.98 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：11.36 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：螢橋國小.螢橋國中
附近交通：中正紀念堂捷運站寧波重慶路口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極為優越：位於中正區核心，鄰近總統府、中正紀念堂及台北植物園，治安與生活機能佳。 2. 交通便利：靠近中正紀念堂捷運站及多條公車路線。 3. 價格具競爭力：參考單價約 111 萬/坪，對於該地段的獨棟華廈而言通常低於市價。 4. 獨棟優勢：一層一戶設計，私密性與使用自由度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法即時入居：標註為「不點交」，現住戶聲稱租約至 2025 年底，買方需等待空屋。 2. 房屋狀況不明：法院規定無法進入室內看屋，潛在損壞或裝潢舊化程度不可知。 3. 曾有結構疑慮：租戶陳述廁所外牆於 113 年地震後曾出現裂痕，需評估結構安全。 4. 空間格局較小：僅有 1 房 1 廳，總坪數約 20 餘坪，適合單身或小家庭。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：此為二拍價格，若三拍流標或無人投標，預估底價可能降至 1808 萬左右。 2. 融資優惠：法拍專用貸款專案利率較低（約 2.60%），且可申請高成數貸款。 3. 區域保值性：該地段為台北精華區，長期來看抗跌潛力與租金支撐力強。 4. 專業協助：代標團隊提供產權整理、銀行代墊尾款及點交協助，降低交易風險。
威脅 (Threats)	1. 租賃糾紛風險：租戶可能不願配合搬遷，導致實際入住時間延長，產生訴訟成本。 2. 隱形瑕疵：因無法看屋，若內部有水漏、壁癌或嚴重損壞，整修成本可能超出預期。 3. 競標加價：現場競標熱烈時，價格可能超越心理預設底價，壓縮獲利空間。 4. 產權複雜度：雖有保證產權清楚，但涉及抵押權塗銷與法院程序，流程較一般交易繁瑣。

物件評論

購買建議：適合投資者或能接受長期等待者，不推薦急需自住者。

此物件位於台北市核心精華區，地段價值極高且單價相對優異，對於投資收租或資產配置具有吸引力。然而，最大的風險在於「不點交」與「租約至 2025 年底」，這意味著購屋後可能面臨超過兩年的無法入住期，期間需承擔房貸支出卻無法獲得居住權益。此外，因無法入內查看，對於內部隱蔽損壞（如近期地震造成的結構影響）存在不確定性。若您的財務條件允許持有等待空屋、且能接受潛在的租約搬遷風險，此物件可作為長線標的；但若為急需自住或偏好房屋狀況透明者，則建議慎重考慮或避免投入。

問與答

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