左營大樓楠梓透天車墅  左營買屋 / 左營買房 - 靜漢神巨蛋生活圈大二房平車高樓層輕豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1560 萬~~1498 萬
參考單價：34.44 萬/坪
地址：高雄市左營區文萊路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：靜漢神
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：43.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：22.61 坪
土地面積：7.94 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3480 元/月
鄰近學校：勝利國小/左營國中
附近交通：高雄紅線/巨蛋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段黃金：位於左營巨蛋商圈，步行即達漢神巨蛋與捷運站，生活機能極佳。 2. 格局優異：高樓層邊間單戶，採光通風一流，且社區僅 34 戶零店面，住品質素高、環境單純。 3. 屋況新穎：9 年屋齡屬次新房，且為屋主一手自用，保養狀況應相當好，買家可直接入住。 4. 空間寬敞：43.49 坪的大兩房設計，對於同價位段房型而言非常稀缺。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 12 樓（總層數 12 樓），雖景觀好但需留意夏季隔熱與長期雨漏防水問題。 2. 衛浴配置：近 44 坪的空間僅有 1 間衛浴，對於家庭使用或接待訪客可能稍顯不便。 3. 車位資訊：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，需進一步確認成交價是否已含車位權狀移轉費用。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出：屋主一手屋且直接急售，在社區中極為罕見，若價格洽當具稀缺價值。 2. 保值潛力：位於北高雄核心區（蛋黃區），捷運與百貨加持，長期抗通膨與市場流動性較高。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：單價近 34 萬/坪，總價近 1500 萬，屬高標物件，遇景氣冷卻時可能影響再售速度。 2. 房產競爭：同區域或未來周邊若有更新型、衛浴數更多的大格局大樓推出，此物之比較優勢將減弱。

物件評論

是否值得購買： 推薦考慮（適合重視地段與空間品質的買方）。

主要理由：

核心地段難得：在漢神巨蛋生活圈能擁有「近 44 坪大兩房」的住宅非常少見，且高樓層邊間提供極佳的視野與採光，居住舒適度超越一般同級距房源。
社區純度高：全棟僅 34 戶無店面，維持了社區的安靜與隱私性，對於重視住品質素的家庭來說是一大亮點。
屋況保障：屋主為一手自用且保養細心，減少了買到凶宅或需要大整修的隱憂，能直接入住可節省時間成本。

購屋建議： 由於是頂樓（12/12 層），簽約前務必仔細檢視防水層狀況及隔熱效果。此外，請務必向仲介確認「平面車位」是否已包含在 1498 萬總價內或是需額外加購，以免預算規劃產生落差。若您能接受單衛設計且預算充足，此物為自住兼保值的優質選擇。

問與答

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楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

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楠梓國中加盟店

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證號: (104)登字第01120號

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