左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 花賞超高樓三面永久景觀3+1房B2大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2750 萬
參考單價：41.64 萬/坪
地址：高雄市左營區辛亥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.8 坪
附屬建物面積：4.42 坪
共同使用：28.82 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 21樓 / 24樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4390 元/月
朝向方位：坐南朝北
附近交通：高雄紅線/巨蛋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層與景觀優異：位於 21 樓（共 24 樓），擁有三面永久景觀，採光與通風極佳。隱私性高：單層僅三戶配置，兩部電梯，動線簡潔，擁抱式居住體驗。空間寬敞實用：總坪數 66 坪，格局為 3+1 房，室內約 33 坪，雙衛浴皆開窗，廚房空間大。交通便利：鄰近高雄捷運紅線巨蛋站與裕誠商圈，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 2750 萬，參考單價約 41.64 萬/坪，對於首購族而言壓力較大。屋齡因素：屋齡約 13 年，需考量未來外牆及公共設施的維護狀況。持有成本：每月管理費約 4,390 元，長期下來是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	裝潢彈性大：屋内僅天花板已裝修，可根據個人需求重新調整燈光與格局，無需拆除即可施工。升值潛力：左營區鄰近巨蛋特區，未來隨著區域發展，具備持貨增值空間。特殊車位： B2 大平面式車位，停車便利且容量足。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與高單價可能縮小潛在買家群體，影響未來轉手速度。利率波動：在高息環境下，高額貸款的利息支出會增加購屋者的財務負擔。設施老化：隨著時間推移，豐富公設（如泳池、健身房）若無妥善維護，可能會降低居住品質。

物件評論

此物件對於重視「居住隱私」、「空間尺度」以及「生活機能」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其最大賣點在於高樓層帶來的三面永久景觀，加上單層僅三戶的低密度設計，能有效保障居住安寧與動線效率。然而，2750 萬的總價門檻較高且屋齡已近 13 年，這意味著購買者需具備較寬裕的預算與長期的持有心態。若您將此房產規劃為長期自住的舒適宅邸，而非短期投資炒作，那麼其優越的視野、方正通透的格局以及完善的公設資源，是值得肯定的優點。建議在確認自身財務負擔能力後，可積極安排看屋體驗實景感受。

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