楠梓台積電透天車墅  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 國昌國中德民商圈｜臨路透天店住｜新台17高大特區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：40.93 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德民地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：67.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.28 坪
附屬建物面積：7.64 坪
土地面積：21.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國昌國中/右昌國小
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1339188)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區潛力：位於楠梓德民商圈核心，鄰近國昌國中及右昌國小，教育資源豐富。生活機能便利：緊鄰德民黃昏市場、大型連鎖店家（如摩斯漢堡），且靠近高大特區，交通便利性佳。格局寬敞實用：四房二廳四衛的設計，非常適合多代同堂或成員較多的家庭居住。透天型態：擁有獨立空間與私有土地，相較於公寓具有更高的隱私性與自主權。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：已達 20 年，可能面臨水電管線老舊、外牆更新或內部裝潢需重新整修的問題。臨路影響：標註為「臨路透天店住」，代表主入口可能正對主要幹道，容易受車流噪音與揚塵干擾。價格與坪數計算：總坪數未包含車位，建議釐清車位使用權是否已含在總價中，以免後續產生額外購置成本。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近學校與大學區（高大特區），學生或教職員工承租需求穩定。區域增值：楠梓區近年受高等教育園區發展帶動，區域房價長期來看具增值空間。商辦使用可能：若符合法規，底層作為營業用途可增加額外被動收入來源。
威脅 (Threats)	居住品質風險：臨路與商用混居特性，若周遭商業活動頻繁，可能會影響居住寧靜度與隱私。維護成本增加：屋齡 20 年若未做好防水或結構維護，未來可能面臨較高維修開支。法規限制：住商混合用途需留意當地法令對營業行為的限制，以免影響自用權益。

2. 物件評論

此物件在地理位置與空間規劃上展現了相當高的吸引力，特別適合追求「生活機能便利」且「家庭成員較多」的買家。楠梓德民商圈配合高大特區的發展紅利，使其具備良好的保值與增值潛力；而四房四衛的大格局設計，也能滿足長期自住需求。

是否值得購買：值得列入考慮，但需謹慎評估。

主要理由如下：

地段優勢顯著：交通與學區資源完善，且周邊商圈成熟，未來轉手流動性應佳。
價格需再比對：參考單價約為每坪 40.93 萬元，建議您比對同街廓近期成交行情，確認此價格是否符合當前市場定位，尤其需考量屋齡折舊因素。
使用風險管理：由於臨路且具商辦潛力，強烈建議您在實地看屋時，分不同時段（如上班尖峰或假日）感受噪音與交通狀況，並確認是否為純粹住宅用途或已有營業執照，以避免干擾未來居住品質。

若您能接受部分噪音並願意投入適度裝潢，此物件是一項兼具自住與投資價值的選擇。

問與答

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楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

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楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
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