楠梓透天車墅
岡山買屋 /
岡山買房
-
岡山樂購＊高醫捷運＊橋科活巷面寬車庫透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 148
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬
- 參考單價：38.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：35.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.17 坪
- 土地面積：37.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您提供的買房者角度物件分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通與生活機能極佳：距捷運岡山高醫站僅約 450 公尺，通勤便利；鄰近岡山樂購商圈，日常生活購物方便。 2. 學區優勢明顯：距離和平國小約 300 公尺步行距離，對於有就學需求的家庭而言非常適合。 3. 房型機能性高：擁有 4 房 2 廳 3 衛之格局，適合三代同堂或需要多間臥室的家庭；面寬車庫設計在台灣住宅市場中較為難得。 4. 價格競爭力：每坪約 38.9 萬單價，在岡山鄰近捷運與學區區域屬於合理價位。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡已達 34 年，銀行融資成數或年限可能受到影響，且內部水電、管線需留意老化狀況。 2. 車位問題未明：資料顯示「總坪數不包含車位」且車位為「其他」型別，需確認車位是否合法登記或有無使用權爭議。 3. 樓層紀錄差異：標註為 2 樓但說明提及增建至三樓，需確認三樓部分是否有合法產權，否則後續轉手或再增建會受限。 |
| 機會 (Opportices) | 1. 區域發展潛力：鄰近橋科（岡山橋頭科學園區），科技新貴進駐將帶動周邊租屋與購屋需求，有利保值。 2. 微整修彈性：一手屋主用心設計風格溫馨，若僅需小範圍修繕即可入住，可降低部分裝修成本與時間。 3. 空間改造可能：傳統格局透天若無違建疑慮，仍有空間依個人喜好調整內部動線以增加使用效率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋隱憂風險：高齡建築可能面臨地基或結構潛在問題，購前務必進行專業鑑價或結構檢測，預留維修預算。 2. 違建與產權疑慮：若三樓增建部分被認定為違建，可能影響房屋買賣移轉、貸款成數及未來政府查報風險。 3. 房市走勢不明：整體房地產市場波動可能影響短期資產價值，需考慮長期持有心態。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視通勤效率與學區資源」的家庭買家而言，具備相當高的購買吸引力。其最大賣點在於完善的生活機能，特別是捷運通達性與優質的和平國小學區，配合每坪約 39 萬的單價，在岡山地區屬於CP值不錯的選擇。
是否值得購買？ 如果您能確認「增建樓層」與「車位」的合法權屬，且房屋結構無重大隱患，這是一筆值得考慮的資產。
主要理由：
- 核心地段價值：捷運站與學校近在咫尺，加上樂購商圈，生活便利度極高。
- 格局實用性：4 房設計對多數家庭而言使用彈性大，且擁有車庫能滿足停車需求。
- 風險控制建議：建議在簽約前，務必請專業驗屋師檢測老屋結構安全，並確認地政單位關於三樓增建部分的登記狀況，以確保交易安全與未來轉手無虞。
問與答
楠梓透天別墅
楠梓透天別墅
王麗君(仲介，收取服務費)
暱稱：王麗君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-389797
訂閱：2 (加入)
楠梓國中 加盟店
經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司
證號: (104)登字第01120號
您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。
我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。
客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！
我家粉絲團
主打物件
