南港遠雄宜進 I 南港買屋 / 南港買房 - 內湖房屋推薦 G186 南港遠雄宜進 I-CITY

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：60000 萬
參考單價：74.02 萬/坪
地址：台北市南港區成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：810.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：479.91 坪
共同使用：330.7 坪
土地面積：132.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位描述：可購買
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：97260 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，建物狀況新穎且具備現代化設施；位於南港核心區 I-CITY 園區，四鐵共構交通動能強勁，鄰近高速公路口，通勤與物流便利；總坪數達 810 餘坪，空間寬敞適合企業營運或大型廠辦需求；位於高樓層（6 樓或 14 樓），視野較佳且私密性強。
劣勢 (Weaknesses)	總價高昂，單價達 74 萬/坪，總金額約 6 億元，投資門檻極高；管理費高達每月約 9.7 萬元，長期持有成本高；土地使用分區為廠房/廠辦，非一般住宅，無法戶籍登記，轉手難度與貸款條件通常較住宅嚴格；總坪數未包含車位，需另行規劃停車空間；標示為內湖房仲推薦，但地籍位於南港，需確認實際區域認同。
機會 (Opportunities)	東區門戶計畫推動下，南港產業聚落發展潛力佳；高科技與新創產業對廠辦需求增加，易於吸引同業租戶；新成屋無居住瑕疵問題，可依企業需求進行輕度裝修或佈置；周邊生活機能（超市、公園）完善，有助於員工招募與留才。
威脅 (Threats)	景氣循環影響企業擴張意願，若為投資用途，空屋率風險可能上升；產業法規變動可能影響廠房使用或課稅方式；非住宅產物流動性較差，市場回款速度較慢；高利率環境下，廠辦貸款成數與利率可能較住宅不利，財務壓力增大。

物件評論

此物件屬於高價位的工業用廠辦資產，總價約 6 億元，主要適合有實體營運需求的企業主或長期投資客，並不適合作為一般住宅購入。

購買建議： 如果您是為了企業自用的擴廠需求，且資金充裕、能承擔每月約 10 萬元的管理費及後續高持有了，此物件因地處南港核心、交通便利且屋新，具備相當的投資與使用價值。但如果您是尋求自住購屋者，請務必注意其「廠房」用途限制，無法居住且稅費結構與住宅不同，因此不建議購買。此外，在決定前應評估自身資金周轉能力，並詳加確認未來租售法規的潛在變動風險。

問與答

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台北房仲廖哥

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